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房地产抵押纠纷 原告某典当公司诉称：2008年1月9日，被告胡甲、潘某某夫妇委托被告胡乙与原告某典当公司签订一份编号为瑞某典2008第1-006号的典当合同和当物抵押借款合同书。合同约定：被告胡甲、潘某某以其共有的坐落在瑞安市某镇某村的房屋【产权证号：瑞安市莘塍镇字第0008823号，土地证号：瑞集建（95）字第1006827号】作为抵押物，向原告典当借款35万元；典当期限为90天，自2008年1月9日至2008年4月7日止；每月的利息、综合服务费分别为典当金额的0.891%、2.7%，综合服务费按月支付并采用预付方式支付；如逾期还款，除应支付当金本息、综合服务费外，还应支付每日典当金额的0.05%作为违约金。 同日，被告胡甲、潘某某又委托被告胡乙向原告出具承诺函并承诺支付典当本金、综合服务费、利息、违约金外，另支付原告为实现债权而发生的一切费用。同时，被告蔡某某自愿为被告胡甲、潘某某的借款35万元及其所产生的费用提供连带责任保证。合同签订后，被告胡甲、潘某某将其持有的房产权证、土地证交由原告办理抵押登记手续。事后，被告胡乙、蔡某某委托被告陈某某先后三次到原告处领取当金合计35万元，并约定综合服务费在典当期满后收取。典期届满后，被告胡甲、潘某某没有办理续当手续，也没有办理回赎手续，又未按时偿还借款。 原告请求法院判令：1、确认瑞某典2008第1-006号的典当合同及当物抵押借款合同有效，原告对抵押房屋享有优先受偿权。2、被告胡甲、潘某某、胡乙、陈某某共同偿还当金35万元，并支付综合服务费、利息、违约金（当金16万元自2008年1月14日起至清偿之日止，当金5万元自2008年1月20日起至清偿之日止，当金14万元自2008年1月21日起至清偿之日止，综合服务费每月按2.7%计算，利息每月按0.891%计算，违约金自2008年4月7日起每日以当金的0.05%计算至清偿之日止），并承担原告为实现债权的代理费12500元。3、被告胡乙对第二项请求承担连带责任。 原告某典当公司在本院指定的举证期内提供证据如下： 1、原告营业执照、法定代表人证明书及法定代表人身份证，证明原告主体情况。 2、被告身份证、户籍证明，证明被告方的主体情况。 3、公证书，证明被告胡甲、潘某某委托被告胡乙办理典当手续并领取当金的事实。 4、典当合同、当物抵押借款合同、房地产抵押登记证明书、评估证明书、具结书、房产证、土地证、承诺函，证明胡甲、潘某某以其所有房产作为抵押向原告借款35万元以及双方对各费率、违约责任的约定。 5、担保函，证明蔡某某为胡甲和潘某某的典当借款本息、综合服务费及违约责任承担连带偿还责任。 6、当票、领款凭证，证明胡乙又转委托陈某某到原告处领取当金35万元的事实。 7、代理费发票，证明原告为实现债权的费用。 8、裁定书，证明被告承认向原告典当的事实。 被告胡甲、潘某某辩称：胡乙是我的孙子，我们确有公证委托胡乙办理借款手续，他对我们讲借款30万元，后来怎么借了35万元我不知道。钱借过来给谁用我也不知道，我们没有领到钱，不应当由我们偿还。 被告胡乙、陈某某、蔡某某未作答辩。 原告提供的上述证据经庭审出示、质证。被告胡甲、潘某某认为他们有到瑞安市公证处办理公证手续，对其余证据均不知情。被告胡乙、陈某某、蔡某某均未向本院提出答辩意见，又未向本院提供反驳证据，应视为被告胡乙、陈某某、蔡某某自动放弃抗辩的权利，由此应承担举证不能的法律责任。 本院认为， 证据1、2可以证明原、被告双方的主体身份。 证据3是公证书，系瑞安市公证处为被告胡甲、潘某某委托其孙子胡乙办理房屋贷款手续制作的公证文书，应予采信，该委托书的代理权限为房屋的房产贷款、抵押登记、解除按揭贷款，注销抵押登记、领取抵押件、退还保险费等手续。 证据4，典当合同、当物抵押借款合同书由胡乙代表胡甲与原告签订，应予以确认。房产证、土地证、房地产抵押登记证明书可以证明抵押房屋已进行抵押登记的事实。评估证明书、具结书与本案无关联，本院不予采信。承诺函系被告胡乙代表胡甲出具，应予以采信。 证据5系被告蔡某某向原告出具的担保函，证明蔡某某为胡甲和潘某某的典当借款本息、综合服务费及违约责任承担连带偿还责任。证据6可以证明被告陈某某于2008年1月14日、2008年1月20日、2008年1月21日先后三次向原告领取当金35万元的事实。证据7系原告支出的代理费12500元发票，经核实，未超过浙江省基层法律服务所收费管理办法的规定，应予以采信。证据8可以证明原告曾向本院起诉的事实。 经审理查明：2007年8月24日，被告胡甲、潘某某夫妇委托其孙子即被告胡乙在2007年8月23日至2013年8月22日间办理房屋贷款手续，并在瑞安市公证处