房地产和证券市场的信托融资成本持续攀高.docVIP

房地产和证券市场的信托融资成本持续攀高.txt有谁会对着自己的裤裆傻笑。不敢跟他说话 却一遍一遍打开他的资料又关上。用了心旳感情，真旳能让人懂得很多事。╮如果有一天,我的签名不再频繁更新,那便证明我过的很好。房地产和证券市场的信托融资成本持续攀高 ——《信托周刊》第41期引言 虽然房地产和证券市场都到了“扑朔迷离”的境地，但这丝毫不影响这两大市场的融资热度，尤其是作为“替补”进场的信托融资已不断刷新成本峰值。房地产和证券市场的融资成本在持续攀高，近期甚至呈现加速上扬的态势，这既与房地产市场调控、证券开户“被封”等政策因素有关，也与信托融资链条的持续紧绷和成本增加有关。根据北京信泽金理财顾问有限公司的市场监测分析，短期信托理财产品（例如≤2年的集合信托产品）的投资者年化收益率已进入9%-12%的区间，1年期信托产品已出现10%的预期年化收益率，单笔300万元以上的投资者明显成为市场“宠儿”，其获得的年化收益率也较高；绝大多数信托公司还面临着营销推介成本上升的难题，高额的营销费用势必要转嫁到融资方身上；加之，信托机构对房地产和证券市场提供融资的能力正在受到各种约束，这种供给与需求的严重失衡也在加剧融资难度，并将势必抬高整体的融资成本。另外，信托行业也在上演更为激烈的人才争夺战，业务系统、营销系统和风控系统首先成为人才争夺战的“桥头堡”，而对高管人员的“争夺”则体现了信托公司深刻调整内部治理结构和应对市场化竞争的坚定决心；信托行业的资源集中和市场争夺在不断升级，注册地或管理总部位于北京的信托公司已有十多家，注册地在上海的信托公司已有七家（近期可能还会增加），不少信托公司已经或正在实施京、沪、深、杭、宁、津、穗、锡、甬、汉等重点城市的战略布局，“异地经营”尚未完全解禁但硝烟味已十足。 在“信托市场动态”栏目，本期《信托周刊》关注了以下8个热点话题：（1）“华瑞中国地产信托”这支境外REITs在新加坡交易所主板市场正式挂牌，紧盯国内的商业物业，而中国本土REITs也在积极酝酿并在多地呈现呼之欲出的态势；（2）媒体评价银信合作“如履薄冰”，惊人的资产规模和发展速度似乎预兆着“惹火上身”，一路坎坷走来的中国信托业可能会因此而再度坐上“火山口”；（3）《信贷资产证券化试点管理办法》的修改方案已经报至国务院待批，央行和银监会认为应进一步推动资产证券化的进程；（4）国土资源部和住建部等10部委发文联手整治重点项目的建设违法用地；（5）阳光私募信托基金等机构投资者“淘金”大宗交易的现售流通股；（6）中国银监会近日下发了《银行业金融机构国别风险管理指引》的通知全文，要求信托公司参照本指引执行，并且最迟应当于2011年6月1日前达到本指引要求；（7）由于信托开户被停以及存量信托账户“囤积居奇”，信托平台似乎正在从阳光私募基金的推动力量“被转变”成为阻碍因素；（8）信托平台已成为银行等“巨无霸”机构拿下金融“全牌照”的必由之路，信托牌照炙手可热，但收购信托公司也需“好事多磨”，对稀缺的信托资源进行持久整合更将是一场硬仗。 在“信托培训摘录”栏目，本期《信托周刊》推荐了“信泽金”系列信托培训的两个案例研究，其一是土地招拍挂之前的房地产信托融资案例——嘉苑股权投资集合资金信托计划；其二是股权投资信托型物业收购案例——浦发置业公司股权投资集合资金信托计划。在“信托业务交流”栏目，本期《信托周刊》登载了“股权信托业务及其在职工持股领域的实务应用探讨”一文，作者分析了股权信托的内涵、特征、优势、操作模式、当事人权利义务、风险情况并提出了相关的发展建议。在“信托法律研究”栏目，本期《信托周刊》发布了“专利权信托相关法律问题研究”一文，本文重点讨论了专利权的“可信托性”及其法律效力，还对专利权信托登记制度的完善进行了探讨 。在“信托培训预告”栏目，本期《信托周刊》预告了中国信托法律网()和北京信泽金理财顾问有限公司将要进举办的“信托投融资项目尽职调查实务培训”，此次信托培训主要分为四场：信托投融资项目的尽职调查流程及案例分析、法律尽职调查及案例分析、财务尽职调查及案例分析、交易结构设计及案例分析。在“信托司法研究”栏目，本期《信托周刊》推荐了“论信托型资产证券化案件的司法审查标准”一文，作者主要探讨了信托型资产证券化的基本法律架构、法律逻辑困境以及司法审查的具体标准。在“信托制度思考”栏目，本期《信托周刊》登载了“强制信托的反腐败意义及其避免利益冲突的机制”一文，作者建议在我国尝试开展不动产强制信托，同时在特定地区特定行业和职业职位变迁中“试点”强制信托，从而逐步建立一种有效的经济监控制度。 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年