房地产的宏观调控.docVIP

房地产经济宏观调控的目标 调节供求关系，实现房地产经济总量的基本平衡 总量平衡是指房地产供给总量和需求总量的平衡 房地产商品固定性的特点造成其供给和需求地区性特别强，所以要重在一个地区或城市内实现供求平衡 房地产需求存在潜在需求和有效需求的区分，房地产的总供给不能与潜在需求为依据，而是应该与市场有效需求总量相平衡。 房地产经济作为一个子系统，不仅要实现自身的供给和需求的平衡，而且要放在整个国民经济中加以考察，协调房地产经济总量和整个国民经济总量、特别是地区经济总量的平衡，实现平衡发展。 优化房地产产业结构，提高资源配置效率 结构协调：主要是指与现阶段经济发展水平相适应的合适比率关系，协调发展。 结构优化指结构域的升级换代 合理房地产价值构成，保持房价的基本稳定 房地产价格是价格体系中得基础性价格，对于相关产品的价格具有重大影响，特别是居民住宅价格直接关系到居民的购房承受能力和居住水平， 在市场经济条件下，房地产价格是由市场机制调节的，但政府也可以运用经济、法律等手段，运用市场机制，在一定程度上控制房价 通过控制土地价格和合理的税收政策，影响房地产开发成本，促进房地产价值构成合理化。 通过信贷政策和财政政策，调节房地产供给和需求，促进供求平衡，从而实现房价基本稳定。 通过法律法规和工商行政管理手段，规范房地产市场价格秩序，制止乱涨价，几个欺诈等违法行为，使房价纳入法制化轨道。 房地产产业政策的实施手段 间接经济调节手段 信息引导手段 直接行政控制手段 房地产经济宏观调控中的货币政策（调节货币的供应量） 核心是控制投放到房地产市场的货币供应量 控制货币投放量，保证货币供应适应房地业发展的需要 控制房地产业的投资规模，使房地产市场供给量与需求量达到动态平衡 控制房地产信贷总规模，使之能满足房地产开发经营和支持居民购房的资金需求，又能防止过度膨胀，确保信贷平衡 货币政策的主要工具： 利率政策 公开市场业务 法定存款准备金率 再贴现率 房地产经济宏观调控的财政政策 税收政策（税总和税率的变化，调节总需求和总供给） 财政支出政策 在财政支出中，增加或减少对房地产开发的投资量，会直接影响投资品和需求和房地产商品供给量 在财政支出中增加职工工资，实施住房消费补贴，，增强了居民的购房能力，扩大了住房的消费，直接拉到了住房消费需求 通过财政支出结构的变动来调节房地产业在国民经济中的比重，掉接房地产业内各类房地产的比例。 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理， 　　对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。 　　(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。 　　三、主要经验和收获 　　在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获： 　　(一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。 　　(二)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才