目前我国政府财政活动在房地产市场中的影响作用.docVIP

目前我国政府财政活动在房地产市场中的影响作用 由于美国次贷危机的影响，全球房地产市场出现前所未有的危机，我国房地产市场同样的也未能幸免于难。为此我国政府开始通过其财政活动来“救市”。但是政府通过财政活动来调节有利有弊，它就像把双刃剑时时刻刻地影响着我国房地产市场。以下是对目前我国政府财政活动对房地产市场的利弊分析： 我国政府的财政活动对房地产市场的积极作用：一、它促进房地产市场的稳定，有利于房地产稳定地发展，有利于刺激消费，扩大内需，稳定并提升市场信心，改善市场观望氛围，放大成交量，缓解市场低迷的现状，从而保证地方经济稳定增长，防止房地产业的萧条带来整个地方经济的萎靡不振，从而促进经济稳定。二、它有利于保障金融体系的稳定，维护金融安全。金融是经济的核心，对经济的稳定起着关键性的作用；我国现阶段金融体系不完善，房地产融资渠道狭窄，开发资金高度依赖银行。据统计，开发商通过各种渠道获得的银行的资金占其资产的比例在70％以上。房地产市场的萎缩会造成银行不良贷款率上升，增加银行信贷风险，危害银行体系安全，影响整个经济的稳定发展。地方政府对房地产市场的政策支持，同时也对稳定金融市场起到了积极的作用。三、它有利于保障地方财政收入的稳定增长，因为在我国城市化进程加快的现状下，地方政府的财政收入相当大的一部分来自于由于房地产开发经营活动而产生的土地出让金和房地产业的税收。四、有利于保证劳动力就业的稳定。 我国政府的财政活动对房地产市场的消极影响：一、加剧房地产泡沫风险，因为若没有进行良好的控制，会加剧房地产市场的泡沫风险。由于近年来我国房地产市场过快上涨，房价高位运行，部分地区泡沫现象较严重。二、不利于房地产市场资源的整合，不利于开发商积极主动降低价格，提高产品质量，改善服务，树立品牌；不利于房地产行业通过兼并重组来调整格局；不利于实现房地产市场优胜劣汰的资源整合。同时，由于房地产企业没有开发经营的压力，就没有进行产业升级的动力，这也会对房地产市场长期的健康发展产生一定的影响。三、不利于社会公平与稳定，因为地方政府的“救市”政策出台后，在社会上引发了广泛的争议。在房地产市场上，一直存在地方政府、开发商、投机性购房者、自住型购房者等利益主体之间的力量博弈。此次“救市”措施，引起了广大购房者的抵触情绪。他们认为，房地产业经历了几年的非理性繁荣，房价过快上涨，达到普通民众难以承担的水平，刚性需求的市场成交量无法达成，投机炒作行为却大行其道。经过此次周期调整，房价将自行下落到市场可接受的价格水平，市场会恢复到合理的供求关系。然而，地方政府的“救市”措施是替房地产开发商托市，纵容开发商暴利经营的行为。地方政府通过财政、金融、行政等手段对开发商进行直接或间接的援助，承担市场风险，而房地产开发商却不用承担价格风险，自身也未对恶化的市场状况采取任何降价促销等退让的措施，利益不蒙受损失。地方政府的“救市”行为仅能从一定程度上维持房地产市场的稳定，提振市场信心，避免房价骤降、经济“硬着陆”带来的危害，但却无法从根本上改变市场的供求关系，只有房价降到合理的区间，房地产市场才会重新回暖。 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评