运用H—P滤波法研究我国房地产周期波动与房地产政策相关性.docVIP

运用H—P滤波法研究我国房地产周期波动与房地产政策相关性 　　[摘要]本文运用HP滤波法通过对2000—2012年的国房景气指数进行分析的基础上，结合房地产业政策对我国房地产市场发展进行了深入研究，并提出相应政策建议。 　　[关键词]H-P滤波法；房地产；政策 　　[中图分类号]F752[文献标识码]A[文章编号]1005-6432（2014）12-0109-04 　　1房地产周期 　　房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏—繁荣—衰退—萧条循环往复的四个环节。 　　第二次世界大战前后，大萧条引发了人们对经济周期的重视，房地产建筑周期作为经济周期的重要组成部分，开始成为了经济学家的研究部分。Burns（1935）率先利用官方数据描述了美国房地产建筑（construction）的长周期，这可视为房地产周期研究的起源。 　　进入20世纪80年代后，“滞胀”时期，凯恩斯理论出现新困难，经济周期变成研究重点。房地产周期的研究也开始进入一个蓬勃发展的阶段，并且从经济周期的从属部分发展为一个相互独立的领域，经济学者们开始对房地产周期进入识别、解释和运用，并认识到房地产周期对国民经济的重要意义，经济学者开始利用一些新的理论工具对房地产周期进行解释，并利用模型进行检验和预测，理性预期、期权定价等理论工具被应