物业管理规约（建议稿）.docVIP

物 业 管 理 规 约（草案） ? 物业名称：?????????*****小区?????????????????; 物业类型：????????住宅??????????????????； 总建筑面积：???????????????（平方米）； 物业座落位置：????***????????????????????????????(物业详细的路街道巷门牌号)。 总 则 为明确业主、物业服务企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业服务企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，保护业主的共同利益与合法权益，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》业主是指物业（产权）的所有权人物业的承租人、借用人或者其他物业使用人由业主大会会议选举产生业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。政府有关部门选举业主委员指导和协助。 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 （一）共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。 （二）共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 （二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。 （三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施设备及公共场所（地）。 （四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备。 （五）不按规定堆放物品、丢弃垃圾，高空抛物。 （六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。 （七）违反规定饲养家禽、家畜，豢养宠物等。 （八）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。 （九）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。 （十）违反物业区域内的交通管理规则,随意停放车辆，鸣喇叭。 （十一）制造超过规定标准的噪音，休息时间制造噪音污染。 （十二）擅自在房屋外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按设计和指定的位置安装空调外机且不进行滴水、加固处理。 （十三）使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁。 （十四）危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为。 （十五）法律、法规及政府规定禁止的其他语言、行为、活动等。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。专项维修资金收取、使用、管理专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。业主大会对筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 （一）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续。 （二）利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。 （三）利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。