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房地产企业审计案例 某置业有限公司现有注册资本2400万元，通过电话要求会计师事务所注册会计进行减资，将现有注册资本从2400万元减少到50万元，注册会计师初步认定该项业务可以接受，与委托方进一步商讨，该公司现有股东5人，其中法定代表人陈某为最大股东，出资840万元，占注册资本的35%，其他股东出资1560万元，占注册资本的65%，根据其提交的财务报表分析发现，该公司总资产为8000万元，其中其他应收款2600万元，股东欠款2200万元，法定代表人欠款为1400万元（账龄均在3年以上），经了解，该项股东借款，属于公司的预分配利润，所有者权益项目存有未分配利润3000万元，账面记载的货币资金为500万元，由于该公司货币资金余额不足其拟减少的资本额，拟采用其他方式资产进行减资，但其账面记载的资产只有未割的土地使用权（已开发完成并将大部分房产出售，但未全部将其土地使用权分割到购房户名下），公司拟以该部分土地使用权作为减资资产。注册会计师未予接受，其公司股东以现金名义注入资金后再行减资，经测算减资后，公司净资产为负。 另外，据了解，该公司自2005年开发完现有楼盘外，未有新的项目开工（要求减资的日期为2010年8月），公司董事会也未有以公司名义开工新项目的打算，期间公司法定代表人、最大股东陈某因涉黑犯罪，被判入狱7年（目前仍在狱中）。公司法定代表人仍为陈某，但陈某以书面形式授权另一股东全权