房地产开发经营税费对房地产开发成本及销售价格的影响.docVIP

?? ?作者:不详　　除土地费用、建筑安装工程成本、基础设施和公共配套设施建设费用等之外，与房地产投资开发有关的税费，也是影响开发商或投资商实际可获取的纯收入的重要因素。　　（一）税费对总开发成本的影响　　据国家建设部房地产业司的资料估计，各种税费占商品房成本的比重大致如下，见表1-2.　　如果加上各种不可预见的税费在内，各种税费占商品房成本的30％～40％。在商品房开发成本中，土地费用约20％，因此包括土地费用在内的各种税费占商品房开发成本约50％～60％。就北京而言，土地费用占住宅总开发成本30％以上，甚至高达50％。　　表1-2??商品房税费构成一览表　　项　　目　　　　　　　　???税费占商品房成本的比重(％)　　税　　收　　　　　　　　　　　　　　???10　　　　　　　　管理费和手续费　　　　　　??3　　行政性费用　　项目性收费　　　　　　???16．5　　　　　　　　??证书工本费　　　　　　　　0．5　　　　　　?合　　计　　　　　　　　　　??30　　（二）税费对销售价格的影响　　目前，在商品房价格中，土地费用所占的比重已由过去的20％左右上升为30％左右，而开发商开发建设利润所占比重由过去的20％以上下降为10％左右。商品房价格主要由七部分构成，见表1-3.　　表1-3??商品房价格构成一览表　　项　　目　　??