房地产私募基金“四两拨千斤”.docVIP

房地产私募基金“四两拨千斤” 时间：2011年07月13日 09:53:36?中财网 　　房地产行业作为资金密集型行业,需要多元化的融资渠道。除了良好的银企关系、母公司的财务支持、权益签约,或者资本市场的再融资、发行公司债或中期票据,还需要房地产私募等机动灵活的融资方式。综观房企的私募路径,首先是与国内信托公司的深度合作,其次是与国内外私募基金的稳健结盟,再其次是自己发起设立房地产私募基金,最后则是培育房地产私募基金的自主品牌。　　房地产私募基金是房企的惊险一跃,也是房企迈向制高点的关键步骤,更是房企在快速扩张过程中四两拨千斤的利器。如果房地产私募基金运作得不错,则可能是有惊无险、一本万利的飞跃发展。　　作为房地产私募基金本身而言,不论其采用公司制基金、信托制基金、有限合伙制基金或者上述三种方式的组合型基金等模式,均能使房企对自身的专业管理能力进行整合放大,撬动巨大的资金池,从而实现房地产专业管理服务能力的四两拨千斤。　　作为房地产私募基金的专业化运作而言,借力打力仍是运筹帷幄的关键,房企的资源整合能力应该借此进一步提升和放大。一方面,房地产私募基金可有力地补充自有资金投入,尤其可以助力房企在撬动信托资金、银行资金以及进军资本市场等方面发挥四两拨千斤的作用;另一方面,房地产私募基金有助于在房企内部打造专业化的金融团队,进一步对房企自身的专业能力和品牌资源形成整合放大效应