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房地产金融风险防范及其制度创新分析 　　【摘要】在我国国民经济迅猛发展的时代，政府对住房制度采取有利措施，使得房地产行业正在稳步、健康发展，并且已经成为国民经济发展中的重要组成部分。我国房地产行业的融资特点是向银行贷款，就目前情况看银行内部监管制度不完善，审计指标落后，不能全面的筹划金融风险出现的调整方案，这样的混乱管理模式必然使银行承担较高的金融风险，严重时甚至会影响到金融市场的正常运行。由此可见采取有效措施来预防房地产金融风险是很有意义的。 　　【关键词】房地产金融；流动风险；融资；创新 　　 　　1前言 　　随着改革的不断深化，房地产金融市场促进了国民经济发展到新的阶段。房地产信贷规模较其他行业来说大得多，自然它的风险也会大很多。由于我国目前的金融市场发展的还不是那么完善，房地产行业一旦转变为不良资产将成为整个金融行业的隐患，因此，做好房地产金融风险防范工作是很有必要的，只有这样国民经济才能稳健发展。 　　2. 造成房地产金融风险的成因 　　2.1 微观原因影响房地产金融 　　2.1.1房地产融资对银行的过于依赖性 　　这样的现象在我国经常出现，当房地产开发商自身的资金不能满足投资时，银行贷款成为资金获取的主要方式。这种做法就会让银行承担很大一部分风险，最终可能牵连国民经济的发展。 　　2.1.2借贷人信息不属实 　　有一些开发商为了获得个人利益，常常会