房地产业土地增值税的税收优惠.docVIP

房地产业土地增值税的税收优惠 　　（一）建造普通标准住宅的税收优惠 　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。 　　财税[2006]141号规定：“普通标准住宅”的认定，可在各省级人民政府根据国办发[2005]26号制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。 　　（二）国家征用、收回房地产的税收优惠 　　《土地增值税暂行条例》因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。 　　《土地增值税暂行条例实施细则》解释：是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 　　财税[2006]21号进一步明确： 　　（1）因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况； 　　（2）因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。 　　（三）个人转让房地产的税收优惠 　　1、《土地增值税暂行条例实施细则》：个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 　　2、财税字[1999]210号规定：对居民拥有的普通标准住宅，在其