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对房地产市场受货币政策影响问题的思考 招标办 徐力军 一般来说，货币政策就是一个国家透过中央银行，根据全国的经济情况，调节其全国的货币供给量或利率水平，以达到维持经济稳定与促进经济发展之目标。更具体地说，在短期内，当一国经济出现衰退时，增加货币供应量、降低利率，央行采取扩张的或从松的货币政策，以便刺激总需求，达到提高就业、增加产出的目标；在经济出现通货膨胀之时，减少货币供应量、提高利率，央行采取紧缩的或从紧的货币政策，以便抑制总需求，达到稳定物价、避免通货膨胀的发生。长期来看，央行一般会采取稳健的货币政策，维持适度增加的货币供量和适度的利率水平，以便促进实体经济持续稳定的增长。近十年来，一直采取的都是稳健的货币政策，直到年二季度才改为适度从紧的货币政策。由于经济需求偏旺以及部分行业调整需要，二季度成为调控政策出台的期。对比2009年的宽松货币，2010年“紧缩”已成为新的关键词。三率即利率、汇率和准备金率问题将受到更多的关注。房地产是对宏观经济影响较为明显的领域。对于已过热苗头的房地产市场抑制高房价、打击投机购房、打击炒地囤地成为主要方向。利用金融信贷手段对房地产市场进一步加强引导，成为2010年房地产调控的重要一环。2009年对于房地产企业来说是个不差钱的年份，地产信贷超过40%的高增长给了房地产企业较大的融资杠杆，银行向优势品牌地产企业倾斜，众多房企巨头不仅在销售上纷纷创出