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国内房地产信贷风险不可低估 2011-09-14 　　（中经评论·北京）最近，国内各上市商业银行大报喜讯，其业绩增长保持在30%以上的水平，工商银行更是成了最为赚钱的上市公司。不过，奇怪的是，上市公司如此好的业绩，股市却连连下跌。不少上市银行的股价纷纷跌破了一年来的最低价。何也？市场担心国内商业银行这种业绩不可持续，担心国内商业银行未来将面临着巨大的风险。那么国内商业银行的巨大风险在哪里？为何这种业绩不可持续？估计最大的问题是房地产信贷的风险。　　　　国内银行房地产信贷风险有多高？根据银监会的压力测试，房价下跌50%对国内商业银行的影响不会太大或国内商业银行在房价下跌50%的情况下仍可以承担其风险。也有人认为，这是过高地估计了国内商业银行抗房地产风险的能力。因为，这种压力测试仅是用静态的历史数据来看未来可能发生的变化，而没有考虑在动态的市场震荡中，国内银行的风险到底有多大。而且，最近也有报道指出，尽管上市银行半年报透露出来的房贷不良率大多在下降，行业信贷风险还没有显露出来，但深圳个人房贷大增17%以上也说明了住房信贷风险正在暴露出来。国内商业银行的房地产信贷风险有多高仍然是相当不容易计算出来的。　　　　对于国内银行房地产信贷风险有多高，我们要看房价快速飙升是从什么时候开始的，这个时候房价开始飙升的幅度有多大以及这种快速飙升的房价是由什么东西推动的。可以说，国内房价上涨