目前房地产形势及成因.docVIP

浅谈目前房地产形势及成因 [摘 要] 论文通过阐述目前房地产形势及成因的分析，为房地产经济决策提供参考。 [关键词 ] 形势 成因 2003-2009年我国房地产市场持续火热，房地产开发正掀起一轮投资潮，土地供应量增加，商品房面积全面热销，销售价格呈现加大幅度增长。近年来随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。中国银监会发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，银监会继续强化房地产贷款的风险防控。短短一年多的时间怎么会形成这么大的反差呢？就其原因分析如下： 1.国家对房地产政策的宏观调控。4月27日，温家宝总理在主持国务院长会议中再次提出要进一步加强房地产市场宏观调控。并提出八项措施引导和调控房地产市场，我们称之为“新国八条”，国八条不仅仅在于控制房价，同时还传递出国家在最短的时间里将房地产驱入市场正轨的坚定决心。 2.大规模推出经济适用房、廉租房、公共租赁房，抑制商品房价格。国家抑制房价的不合理上涨，防止房地产泡沫的出现，主要办法还是大规模地推出经济适用房。国家计委、建设部宣布，投入大量资金建设经济适用房。这对现有房地产市场的供应量、产品结构及价格产生重大影响。经济适用房的作用一是通过免收土地出让金和减免配套费等，降低了售价，确