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中国房地产产业链的变革与发展 2008-03-19 10:33:51 　　房地产产业链可以定义为围绕房地产商品从土地获得到市场流通所涉及的相关部门之间的连接关系。实际上，任何一个产业的成熟与强大，无不以其产业链的形成和完整为标志，任何企业的发展壮大也是得益于整个产业的成熟。因此，随着中国房地产业的迅速发展，人们对它的关注已不仅止于市场，对产业链的关注度和重视度也正日益增强。 　　一、中国房地产产业链发展现状 　　中国房地产产业链伴随着房地产业的发展而逐步形成。从上世纪９０年代中期逐步走向市场化，经过１０多年的发展，房地产业已基本形成了一条多个行业相互依存的产业链。 　　首先，房地产产业链基本形成，各环节依存度逐渐增强。中国的房地产产业链已涉及到市场研究、产品定位、土地获得、规划及设计、金融、建筑施工、市场营销、销售、物业管理、法律咨询等等，具体可以分为以下几大环节，即资金、土地、设计、开发、施工、销售和最后的物业管理。在整个链条中，资金贯穿于整个开发过程的始末，各大环节环环相扣，缺一不可。而在这个过程中也涉及到了包括金融机构、政府、开发企业、规划设计部门、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等众多机构，它们之间的依存度正逐步增强，其中任何一个单位或机构的工作出现纰漏，都可能对整个产业链的良性发展带来阻碍。 　　其次，开发企业完成职能转变，产业链专业化程度逐步加强。在房地产业发展初期