工程管理专业毕业论文--信阳市康诗丹郡小区房地产投资评估研究.docVIP

摘 要 随着社会主义经济的转型，以及我国市场经济的快速发展，我国的房地产项目日益兴旺，逐渐成为国家的经济支柱以及地方政府的主要财政来源。但是住宅房屋的价格持续快速上涨，不仅影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济平稳发展的一个不稳定因素。如何评估住房价格以及对于其投资是否得利是人们日益关注的问题。 影响住房价格因素是多方面的，如经济因素，政治因素，地理因素等等，这些定性的因素如何进行定量计算是人们广泛关注的话题。本文首先简单介绍了研究意义以及背景，并就目前广泛应用的比较法、成本法以及收益法进行详述，并进行一些改进措施并以此对信阳市一处房地产进行综合评估，来验证这三种方法的可操作性。通过这一系列对数据的分析，来说明这几种方法的实践性以及对于房地产评估的重要性。 关键词：比较法，成本法，收益法，模糊综合评价 Abstract：With the transformation of the socialist economy and the rapid development of Chinas market economy, a thriving real estate projects in China has become the countrys economic mainstay and the main financial sources of local government.?However, residential housing prices continued to rise rapidly, not only affects the quality of life of urban residents, but also the entire national economy, a stable development of instability.? How to evaluate the housing prices and whether get the benefit for their investors is a growing concern.? There are many factors that affect housing prices, such as economical factors, political factors, geographical factors, etc., but these qualitative factors are calculated to quantify how widespread topic of concern.?This article first briefly introduces the research significance and background, and to compare the current widely used method, cost and income approach to detail, and make some improvements and use of real estate in Xinyang City, a comprehensive assessment to verify?operability of these three methods? Key words：comparative method, cost method, income method, fuzzy comprehensive evaluation 目录 摘要 I Abstract II 1 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究的目的和意义 4 2 概述 5 2.1 房地产评估基本理论 5 2.1.1 价值 5 2.1.2 房地产市场的特性 5 2.1.3 影响房地产价值变动因素 6 2.2 房地产评估的基础 13 2.2.1 房地产评估的概念 13 2.2.2 房地产评估目的 13 2.2.3 房地产评估的要素 13 3 评估方法以及应用 16 3.1 信阳市康诗丹郡小区基本概况 16 3.2 比较法 16 3.2.1 比较法的含义 16 3.2.2 比较法的理论依据 17 3.2.3 比较法的适用条件 17 3.2.4 操作步骤 17 3.2.5 比较法因素修正 17 3.2.6 比较法在评估应用中存在的问题 20 3.2.7 实例分析 21 3.3 成本法 23 3.3.1 概述 23 3.3.2 适用条件 24 3.3.3 基本公式以及应用 24 3.3.4 成本法评估步骤 24 3.3.5 价格构成 25 3.3.6 重新购建价格