20101109商铺租赁合同范本2.docVIP

合同编号： 商铺租赁合同 甲方(出租方)：**置业有限公司 乙方(承租方)： 为明确权利和义务，根据甲乙双方各自要求的条件，经双方协商一致。由甲方将商铺租给乙方使用。根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等规定订立本合同。 第一条 租赁商铺位置、面积 1、甲方出租给乙方的商铺位于百易家装饰城 号楼 号铺。 2、出租商铺建筑面积共 平方米。 3、商铺现有基本状况完好，承租方已实际考察并确认。 第二条 租赁期限、用途 1、租期共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期为 个月，免租期后 个月的租金标准为 元/平米月。最后 个月的租金视市场情况而定，原则上以不高于周边市场的价格为主。 2、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为经营 使用，不得改变用途。 第三条 租金及支付方式 1、乙方租赁甲方商铺应先交 押金，租户享有优先购买权。 2、商铺租金支付方式如下： （1）免租期满后，如承租户仍属租赁性质，承租户须在免租期最后一个月内一次性交清下一时段的租金，先交后用。 （2）乙方所交租房押金，在履行完本合同后，在不继续承租的情况下，所承租房屋经过甲方验收认可后，并经双方财务对帐结算后，给予无息退回。 3、对经常性不按时开门，上货严重不足，无专人看铺的，甲方有权解除合同，并没收押金。 4、租赁期间，水、电费用等由乙方据实承担，于每月的 号前交纳。 5、租赁期间，经双方查验确定读表起点，水 吨，电 度。 第四条 商铺修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租商铺的产权合法及相关功能设施的正常使用。 2、乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 3、乙方如改变商铺的内部结构、装修或设置对商铺结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。否则除了赔偿甲方损失外，乙方需承担 元的违约责任。租赁期满后不可拆除部分的装修或改造无偿归甲方所有。 第五条 商铺的转让与转租 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租商铺。否则转租转借行为无效，承租商铺给以收回，押金没收。 第六条 合同的变更、解除与终止 1、商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺，没收押金； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租商铺。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构。或损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。 （4）在租赁期内，承租铺内严重上货不足或经常性的无专人看铺经常性的关门。 （5）利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动。 （6）拖欠房租、水电费、等费用累计 日以内，根据拖欠金额，以每日 % 比例承担逾期付款违约金， 超过 日以上，甲方有权解除合同，并没收押金。 2、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前一月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 3、租赁期满合同自然终止。 4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第七条 商铺交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态且保持四周墙面干净整洁。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张，逾期则视为认可。 3、乙方应于商铺租赁期满后，将承租商铺及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 5、乙方如逾期交房，按三倍月租金标准承担违约金，甲方并有权强行收回商铺。 第八条 乙方违约责任 1、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方所交押金视作违约金，不予退回。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 2、乙方应遵守甲方的统一管理，按时开门，正常营业，上足季节货，不得无故停业或歇业，否则甲方有权终止合同，收回商铺，押金不予退还。 3、乙方特别声明，已对甲方所制定的《业主公约》和《业主管理手册》内容有了充分了解，并自愿遵守其规定。如有严重违反情形，甲方有权解除合同并扣收押金。 第九条 免责条件 因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 第十条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及