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房地产售楼部成本核算 时间:2010-06-17 19:16来源:未知 作者:佛山会计网 点击: 35次 售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的建设成本如何核算、如何进行税务处理，《房地产开发企业会计》教科书均无明确，值得我们认真探讨。 （一） 售楼部建设成本的会计核算 房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政 售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的建设成本如何核算、如何进行税务处理，《房地产开发企业会计》教科书均无明确，值得我们认真探讨。 ? （一） 售楼部建设成本的会计核算 ? 房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范，仅仅是国家税务局于2006年3月6日发布的《关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条作出了明确规定： ? 1、开发企业建造的售楼部，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按照建造开发产品的成本进行处理。 ? 2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。 ? 笔者认为，房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况： 1、 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售； 2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租； 3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除； 4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租。 针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况，我认为售楼部的会计核算分为以下几种模式： 1、 使用“开发成本”核算模式，适用于上述的（1）（2）情况。 ? （1）房地产开发企业核算售楼部成本，仍然使用“开发成本”会计科目，售楼部建设、装修发生的成本费用均在该科目反映。 ? （2）当售楼部与其他商品房一起竣工验收时，从“开发成本”转入“开发产品”科目。 ? （3）当售楼部（商品房）销售后，分别结转收入和成本。其成本从“开发产品”转入“主营业务成本”。 ? （4）当售楼部转作自用或出租时，其成本从“开发产品”转入“固定资产”。 ? 2、? 使用“在建工程”核算模式，适用于上述（3）（4）情况。 ? 房地产开发企业自建售楼部，根据《房地产开发企业会计制度》规定，其发生的建设成本及装修费用应该在“在建工程”科目核算。 ? （1）修建售楼部的成本费用先在“在建工程”科目核算； （2）待售楼部竣工验收后，将其成本从“在建工程”转入“固定资产”； （3）售楼部使用过程中，计提的折旧费，计入“销售费用”； （4）售楼部拆除时，按照“固定资产清理”的程序进行处理； （5） 售楼部由开发商自用或经营时，仅仅是计提折旧，不作其他帐务处理。 ? （二） 售楼部的税务处理 ? 房地产开发企业的售楼部具有特殊性，不仅在建设期涉及税金处理，而且在使用期、拆除时等均涉及相关税金处理。现根据现行有关税收政策，就涉税处理探讨如下： ? 1、 建设期的涉税处理 ? （1）房地产开发企业的售楼部与开发的商品房一起建设时，其售楼部的建设（含装修费）均发包给施工单位完成，支付售楼部工程款时，取得施工单位的建筑业发票即可，不涉及税金处理；如果售楼部的装修由房地产开发企业自行完成（自购材料、自请工人施工），计入开发成本，则这部分价值，应该补缴建筑业营业税金及附加。 （2）重新修建售楼部，在“在建工程”核算，无论是自建还是发包完成，均不存在建筑工程营业税金及附加。 （3）售楼部的成本在“在建工程”科目核算时，竣工投入使用时不存在涉税处理问题。 (责任编辑：佛山会计网) 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)