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房地产制度政策与相关知识易错题 1、房地产开发经营业具有(??? ) 等特点。A．单件性B．投资大C．风险小D．附加值高E．产业关联度高标准答案：a, b, d, e下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D．经济适用住房购房人拥有有限产权E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营标准答案：b, d解　　析：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。下列明确“城市（市区）的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括(??? )。　A．《宪法》B．《城乡规划法》C．《城市房地产管理法》D．《土地管理法》E．《土地管理法实施条例》标准答案：a, d, e宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有”。《土地管理法》第八条更明确规定：“城市市区的土地属于国家所有”。《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：①城市市区的土地等。我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有(??? )。　A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《城乡规划法》E．《物业管理条例》标准答案：a, b, d在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。(??? ) 标准答案：错误建制镇既属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，也属于其所说的农村和城市郊区的范畴。(??? ) 标准答案： 错误 ?根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是(??? )。　根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是(??? )。　A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑 标准答案：a, c解　　析：国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请公安机关先予执行。(??? ) 标准答案：错误?解　　析：如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。下列关于W房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是（）。　A．公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业B．公益事业多为非营利的社会福利事业C．根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，不存在经营、收益行为，应考虑为公益事业??? D．根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以考虑为公益事业E．只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业 标准答案：d, e?下列关于A市W房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是(??? )。　A．要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置B．被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效C．及时通知了抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行D．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前已经抵押权人认可E．不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿标准答案：a, b, d, e拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应(??? )。　A．由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置B．由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置C．实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤消租赁协议D．实行产权调换E．被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议　标准答案：d, e解　　析：对于拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调