房地产全程营销代理合同模板.docVIP

项目 全 程 营 销 代 理 合 同 甲方： 开发有限公司 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就乙方向甲方开发的位于 的 项目（以下简称该项目），提供全程营销代理服务事宜，在互惠互利的原则下达成如下协议，并承诺共同遵守。 第一条．营销代理范围、目标、代理费及结算办法 1.1代理物业的概况 1.1.1项目名称： 1.1.2项目地点： 1.1.3项目规模：约 平方米 1.1.4项目功能：住宅及商铺 注：项目具体资料以甲方提供、政府批准的文件为准。 1.2营销代理范围 1.2.1销售物业为 住宅、商铺 1.2.2营销范围：提供独家销售代理和全程策划顾问服务.本项目全案整合推广、广告设计服务、宣传物料的设计与公关活动的策划，由甲方选定并经乙方同意后选定一家专业的广告公司实施，其费用由乙方每月承担 万元，其余由甲方承担，广告公司的服务周期为开盘前三个月至项目销售面积90%时结束。 1.3营销代理期限及销售目标 1.3.1本合同规定的完成销售目标是指销售面积。销售目标完成的标准是客户缴纳定金并签定购房合同并足额缴纳合同约定的首付款（闷顶层不计算销售面积）。本合同约定的销售周期为本项目房源取得预售许可证之日起满一年为止。 1.3.2本合同约定销售阶段分为四个阶段进行考核： 第一阶段：本项目房源取得预售许可证开盘销售之日起60天内（2个月），乙方需完成销售目标的35%，若本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方10%的保证金，即5万元整。 第二阶段：第一阶段结束之日起90天内（3个月），乙方需完成销售目标的30%，如果上阶段完成销售目标，本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方10%的保证金，即5万元整。如果上阶段未完成销售目标，本阶段也没有完成销售目标，则甲方扣除乙方30%的保证金，即15万元整。并且甲方有权单方面解除本合同。 第三阶段：第二阶段结束之日起90天内（3个月），乙方需完成销售目标的25%，如果上阶段完成销售目标，本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方10%的保证金，即5万元整。如果上阶段未完成销售目标，本阶段也没有完成销售目标，则甲方扣除乙方30%的保证金，即15万元整。并且甲方有权单方面解除本合同。 第四阶段：第三阶段结束之日起90天内（3个月），乙方需完成销售目标的10%，若本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方10%的保证金，即5万元整。如果上阶段未完成销售目标，本阶段也没有完成则本阶段扣除保证金中的30%，即15万元整。 以上阶段中，如遇春节假期，则相应阶段销售目标完成日需推后15天。 1.3.3以上销售目标完成的前提是工程形象进度按计划进行，广告推广费用按1%的标准计划投入。 1.4营销代理费标准及支付方式 1.4.1营销代理费标准 1.4.1.1本合同规定乙方在完成双方约定的销售目标的95%以上的前提下，各阶段的代理费用结算标准为各阶段合同销售金额的1 %。（但每期代理费结算支付以实际销售金额为准） 1.4.1.2本项目暂定底价均价为 元/平方米，甲方可根据实际销售情况和市场行情与乙方协商一致后对底价进行调整。 1.4.1.3甲方可根据实际销售情况和市场行情与乙方协商一致后对第三、四阶段的销售目标做出适当调整和要求。 1.4.2代理费支付方式 1.4.2.1乙方于每月 5 日前向甲方报送上月销售及应付代理费报表，由甲方审核无误后按乙方申报数额于每月 10 日向乙方支付上月代理费和考核乙方的销售目标完成情况。本合同之“实际销售”是指甲方与购房者签定商品房买卖合同并实际收到已售房屋的全部价款（含银行按揭贷款）的销售，“合同销售”是指甲方与购房者签定品房买卖合同但实际只收到已售房屋的部分价款的销售，仅预收定金不计入“合同销售”。 1.4.2.2代理费用按月结算，各阶段前两个月的代理费结算按其实际销售金额的 0.8 %结算，第三个月后将对整个阶段的合同销售额进行统计，若完成本阶段合同销售目标的95%以上，则代理费按1.0 %标准结算并按此标准补齐前两个月的费用。若乙方未能完成阶段合同销售目标，则按0.8 %的标准结算相应阶段的代理费。（注：是否完成销售目标依据合同销售金额为准，但单项物业全部回款才能支付其代理费,结算发生歧义时以本条解释为准。） 1.4.2.3团购或其它原因低于底价销售的情况必须经甲方书面批准后执行。由乙方组