66.房子只是消费品,从日本房价看当今中国楼市.docVIP

房子只是消费品 从日本房价看当今中国楼市 先说一下本人情况，我现在在日本从事计算机方面的工作，收入属于日本的普通阶层。这里要稍微说一下，日本的工薪族收入基本上都非常接近，无论你是从事什么工种，或者是在大公司or小公司工作。只是工龄越长，平均工资越高。目前来说大概年收入350万日元，税后，折合人民币25万左右。但是每个月的生活杂费开销大概是1人民币万不到。房租是公司帮忙租的单身公寓，每个月租费7万多日元，折合5千块人民币。房子绝对比在中国租过的任何一套都要好。但是也只能算日本很普通的出租房。大概面积只有30平方。我说的都是东京的房子。市面上也有这样的房子卖，当然配套设施会更好很多，面积也能稍微大一点。这样的房子如果自己买的话，需要1000多万日元，差不多100万人民币不到。通常日本的一套房子如果出租的话，7到10年就可以收回成本。但是在日本房子是一种消费品，跟中国人买电视一样的，用得越久就越贬值。（土地除外）一种叫做一户建。也就是自己买好土地，然后找不动产公司帮自己设计和制造一套出来。这样的房子比较贵，但是日本人都很推崇这个，因为土地是终身所有制的。通常交通便利的地方土地都卖得差不多了，而且特别贵。普通一点的2层小洋房，土地面积100m2，大概相当于上海辛庄，北京4环左右的地方。内装全部算下来总体下来大概需要5000万。折合人民币350万。另一种就是中国比较普遍的一幢一幢的楼房，土地虽然也是终身私有的，但是是所有的住户共同拥有所有权，只是因为这样土地也可以便宜些，所以比一户建的房子要便宜很多。通常使用面积80多m2的房子，3房2厅，不再东京市中心的话，3600万左右也能买到。要注意，日本人卖房子没有所谓的期房哦，房子都是装修好了以后才开始卖，而且装修都很，厨具，卫浴的配套都很好。基本上添置点家具就可以住了。当然也要交物业管理费。卖房子不按面积卖，整套论价。宣传单上写的面积也只是使用面积。经常有那种阳台20平米的房子，这20平米都不算在房屋面积内哦，更别说什么公摊面积了。日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。最近有机会维护一个卖房子的软件。根据里面的数据来看，基本上一套房子住了超过10年就只能卖到当初购买价格的一半。这其中如果是一户建的话，最终贬值也不会贬得太厉害，因为土地摆在那里。尤其是那种交通不便的地方，更是便宜的厉害。如果是公寓的话，20年以上的老房子就很难卖掉了，价钱跌得厉害。把三代人的钱给一代人买房，房价能不疯涨吗？ 这里要特别申明一点的是，我爱人的舅舅是江西某县城的一个老师，大半辈子的积蓄都用在了他孩子买房这事上。按我爱人的舅舅的话说，先给孩子把首付交了，月供就由孩子自己负担，有房子比没有房子的生活会过得更幸福。的确如此，可怜天下父母心。做父母的恨不得把自己的所有都献给孩子，让孩子过得比自己幸福。我先是对我爱人的表弟刚毕业就拥有一套新房表示羡慕（我这样说，好象有些俗气，毕竟我不是神仙，俗气自然免不了的），不用拼命工作，就能轻松拥有一套房产，多美的事呀！ 其次，目前购房大军中最核心的群体是60年代后期到80年代初期的中年轻人，而以70年代中期到80年代后期购房的年轻人借用父母的钱（有的甚至向爷爷奶奶借钱）买房这个现象比较普篇，但我感觉后果非常严重。 为什么这样说呢？其实，原因很简单。 第一，年轻人用父母的钱购买房子，以至整个房地产市场的需求非常旺盛。但这种需求旺盛是不正常的，是有泡沫的，不是年轻人购买力的真实体现。在这种扭曲的供需关系下，开发商顺水推舟，哄抬房价，谋取暴利。 第二，由于目前我国养老系统还非常不健全，父母把辛辛苦苦积攒的钱都花在孩子身上的话。一旦退休的话，面对巨额的养老费用，该如何应付？靠儿女养老吗？姑且说儿女非常孝顺，负责父母的养老费用。但目前一个孩子的培养费用已经让普通市民深感压力，再加上两个或三个四个老人的养老费，如此大的压力能承担得起吗？说白了，目前年轻人购房直接或间接地用了三代人的钱，而且是用了前两代人的养老积蓄，把中国人的养老矛盾拖到将近20年后爆发。 如果等到养老矛盾集中爆发的时候，才寻找解决的办法，我们的社会将遭受致命的打击。对于“把三代人的钱给一代人买房”这个问题，要从我国的财富轨距来探讨。在新中国成立之初到改革开放前夕，个人的财富是空白的（但还是存在一些私人的祖传财产），所有的都是集体的或国家的，此时根本没有买房的问题。 改革开放之后到20世纪90年代初期，我们从计划经济走向市场经济，城市福利房屋分配制度开始瓦解，商品房慢慢涌现。这个时候也就是70年代中期到80年代后期的年轻人的父辈和祖父辈大量积累财富的阶段。但是由于我国金融理财市场处于初级状态，投资渠道非常单一，普通老百姓积累的财富几乎全部存入银行吃利息。不