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关于下一年房地产市场利好因素分析 政策篇 自2010年4月房地产调控以来，全国各地住宅市场出现一片萧条，今年下半年后似乎住宅市场价格拐点已出现端倪，全国各地住房价格纷纷下跌，主要原因在于准备金率上调后银行银根收紧，开发商年底资金紧缺，似乎房价已经在回归合理。但是在房价看似下跌的后面更是出现了很多调控带来的副作用，主要表现为： 1、行准备金率上调后，银行银根收紧，各地银行纷纷上调贷款利率，甚至住宅首套房利率上调5%—10%不等，直接给刚需一族带来更重的经济压力。虽然房价有所回落，但利息涨了，老百姓没能得到真正的实惠。 2、很多中小开发商因资金链断裂而倒闭，导致很多地方不同程度的出现烂尾楼，将包袱直接扔给社会和政府，造成社会的不稳定和资源的浪费。 3、房价调控的另一步就是加快保障房建设，政府规划2011年全国将建造保障房1000万套，全国各地一夜之间保障房建设如雨后春笋般涌现，但是制度没跟上，可以算是新时代的大跃进，效果肯定达不到政府预期。 4、住房价格下跌，今年下半年来全国各地均纷纷出现退房潮，从北上广深等一线城市，逐渐蔓延到二线城市，各地都出现打砸售楼处事件，给社会和地方造成不安定因素。 5、开发商房子卖不出去，没有资金和信心去拿地开发，这直接影响到地方财政收入，地方和中央的矛盾越来越突出。 经济篇 2011年全国通货膨胀仍然非常严重，老百姓口袋里的钱正在不断缩水。2011年上半年