数学建模：房地产价格与住房保障规模.docVIP

房地产价格与住房保障规模 摘要：近十年来我国一些城镇的商品房价格上涨过快，过高的房价使城镇中低收入者无力购买住房,为了发展,政府一直出台各种文件，对房地产市场进行调控。但由于各部门配合不协调，房地产的价格在过去的几年时间里快速地上涨，房价成了各种社会矛盾的焦点。 国内生产总值与房价之间的相关系数： 国家城市化率与房价之间的相关系数： 保障性住房与房价之间的相关系数： 物价水平与房价之间的相关系数： 居住用地价格指数与房价之间的相关系数： 税收政策与房价之间的相关系数： 金融政策与房价之间的相关系数： 影响房地产价格的主要因素有：国民总收入、国内生产总值、国家城市化率、保障性住房规模（经济适用房投资额）、税收政策（房产税收收入）、金融政策（房产投资资金）。 2、建立房地产价格与各主要影响因素之间联系的数学模型。根据各主要影响因素数据建立房地产价格与各种影响因素之间的回归方程，找到了房地产价格与各个影响因素之间的关系，本文经过计算得到多元线性回归方程为： 3、对未来几年我国房地产价格进行了预测：考虑到灰色预测精度不高的问题且在实际操作中需要不断的改进与完善其工作量之大使得我们不得不寻求其他模型，因此在第二问中我们建立了具有一定可靠性、精度高的多元回归模型，得到未来几年我国房价的走势：未来一段时间内楼价会以一个较低涨幅持续上涨。 4、根据对未来几年房地产价格预测的结果并结合影响房价的主要因素，提出了针对我国目前房地产价格问题的一些合理性建议。 关键词：房价 多元线性回归分析 线性拟合 残差分析 一、问题重述 近十年来商品房价格上涨社会持续稳定的发展政府一直出台各种，对房地产市场进行调控土地城市化房地产价格公租房、廉租房房等各类保障性住房的建设力度加大，有利于增加房地产的供给力度，对房地产市场价格会产生较大影响。房地产价格房地产价格房地产价格城镇房地产价格保障房建设力度房地产价格房地产价格 国民总收入 国内生产总值 国家城市化率 保障性住房规模（经济适用房投资额） 物价水平（建材价格指数） 居住用地价格指数 税收政策（房产税收收入） 金融政策（房产投资资金） 房地产价格 国民总收入与房价之间的相关系数 国内生产总值与房价之间的相关系数 国家城市化率与房价之间的相关系数 保障性住房与房价之间的相关系数 物价水平与房价之间的相关系数 居住用地价格指数与房价之间的相关系数 税收政策与房价之间的相关系数 金融政策与房价之间的相关系数 五、模型建立 5.1、主要影响因素的判定 表1给出了我国1993——2009年期间的房屋销售均价，国民总收入，国内生产总值，国家城市化率，保障性住房规模，物价水平，居住用地价格指数，税收政策（房产税收收入）的相关数据。 表1 近年来国内房地产数据 年 份 国 民 总收入 （亿元） 国内生产 总值 （亿元） 国家城市化率 （%） 经济适用房投资额（亿元） 物价水平（建材价格）(指数上年=100） 居住用地价格指数(指数上年=100） 税收政策（房产税收收入）(亿元） 金融政策（房产投资金额） (亿元） 1993 35260.0 35333.9 28.14 … 140.90 98.50 56.30 2360.21 1994 48108.5 48197.9 28.64 … 114.30 98.20 60.30 2554.00 1995 59810.5 60793.7 29.04 … 102.60 98.60 81.70 3149.02 1996 70142.5 71176.6 29.37 … 102.50 98.70 102.20 3216.44 1997 78060.8 78973.0 29.92 … 99.70 99.90 123.90 3178.37 1998 83024.3 84402.3 30.40 270.85 98.60 100.40 159.80 3614.23 1999 88479.2 89677.1 30.89 437.02 98.80 99.90 183.50 4103.20 2000 98000.5 99214.6 36.22 542.44 101.50 101.00 209.60 4984.05 2001 108068.2 109655.2 37.66 599.65 98.60 98.60 228.60 6344.11 2002 119095.7 120332.7 39.09 589.0 98.20 107.70 282.40 7790.92 2003 135