2005年度江苏省市地价动态监测报告.docVIP

2005年度江苏省城市地价动态监测报告 一、2005年度江苏省城市地价动态监测成果 根据《2005年度江苏省城市地价动态监测技术方案》和《城镇地价动态监测技术规范》，2005年，江苏省在2004年对13个省辖市和13个县（市、区）进行城市地价动态监测的基础上，首次将监测范围扩大到全省所有县城镇以上城市，是全国首个实现对全省城市地价动态监测的省份。本次监测共设立了5101个监测样点，划分了2713个地价区段，收集了比较案例资料22000份、农地取得费资料1400份，在此基础上形成了2005年度江苏省城市地价动态监测数据库。根据收集的资料对江苏省城市地价水平及地价变化进行了分析、计算，结果显示：受国家宏观调控政策影响，2005年度江苏省城市地价总体水平继续保持稳中有升的态势，但涨幅明显回落，呈现理性反应。 1. 全省地价水平成果 从对全省13个省辖市和77个县（市、区）监测结果看，2005年度江苏省城市地价总体上呈继续上涨的趋势，结果见表1、图1。 表1 2000-2005年度江苏省城市地价水平表 单位：元/m2 用途 年份 综合 商业 住宅 工业 2000 520.65 861.78 484.76 285.83 2001 560.27 921.93 530.67 291.63 2002 607.72 983.42 594.03 294.58 2003 690.49 1075.47 692.70 297.82 2004 758.50 1158.07 770.70 302.05 2005 800.17 1225.18 816.76 306.21 2. 全省地价指数成果 在测算全省平均地价的基础上，计算地价指数，结果见表2、图2。 表2 江苏省城市地价指数（环比指数）表 用途 年份 综合 商业 住宅 工业 2000 100.00 100.00 100.00 100.00 2001 107.61 106.98 109.47 102.03 2002 108.47 106.67 111.94 101.01 2003 113.62 109.36 116.61 101.10 2004 109.85 107.68 111.26 101.42 2005 105.49 105.79 105.98 101.38 二、2005年度江苏省城市地价的变化特点 1. 全省城市地价水平继续呈现稳中有升的态势，但增幅回落，住宅用地地价增幅回落尤其显著。 2005年度我省城市的综合地价为800.17元/m2，与2004年度相比增长5.49%，继续呈现平稳上涨的态势，但增幅与2004年度相比回落了4.36%。从不同用途看，商业用地平均地价为1225.18元/m2，与2004年相比增长5.79%；住宅用地平均地价为816.76元/m2，与2004年相比增长5.98%；工业用地平均地价为306.21元/m2，与2004年相比增长1.38%。虽然三者都有增长，但涨幅均在回落，工业用地地价涨幅回落较小，为0.04%；商业用地地价涨幅回落居中，为1.89%；住宅用地地价涨幅回落最显著，达5.28%。 2. 全省三大区域城市地价水平呈梯度分布，但地价变化呈苏南平稳、苏中调整、苏北补涨趋势。 2.1苏南地价水平最高，苏中地价水平居中，苏北地价水平最低，仍呈梯度分布。 2005年度全省城市地价水平的区域分异现象仍很明显，苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平在地域空间上仍呈梯度分布。2005年全省综合地价为800.17元/m2，苏南综合地价为852.84元/m2，高出全省52.67元/m2。苏北综合地价为622.75元/m2，低于全省177.42元/m2。表3和图3分别为2005年度江苏省三大区域城市地价水平表和图。 表3 2005年度江苏省三大区域城市地价水平表 单位：元/m2 区域 用途 苏南 苏中 苏北 综合 852.84 740.65 622.75 商业 1312.23 1121.61 938.75 住宅 874.72 798.71 601.64 工业 318.31 283.08 268.94 2.2苏北地价涨幅最大，苏中地价涨幅落差最大，苏南地价涨幅平稳。 苏北经济欠发达，房地产市场启动较迟，地价基数小，上涨空间大，2005年度地价增长率在三大区域中最大，为6.30%。其中商业、住宅、工业用地的地价增长率分别为7.17%、6.65%、2.09%，均高于全省各类用地的平均增长率，呈现补涨趋势。苏中地价增长率为5.35%，与2004年17.37%的增长率相比，其涨幅落差最大，达12.02%，地价增长率呈现调整态势；商业、工业用地地价增长率与全省平