房产估价师制度与政策辅导：物权法与房地产.docVIP

房产估价师制度与政策辅导：物权法与房地产 《中华人民共和国物权法》在社会各界的广泛关注下，已于2007年3月16日通过并公布，并将于2007年10月1日起施行。其制定与实施之所以受到如此广泛的关注，除了因为物权法律制度本身就是民事法律制度的一项基本内容、因而物权法即属民法体系中的基本法、其制定与实施使我国民事法律制度在体系上进一步完善外，更重要的是，物权法是以有形财产权法律关系为调整对象的法律，其基本内容即是有形财产权的保护问题。物权法所确立的有形财产、特别是不动产的各项制度，不仅关系到国家、集体的利益，而且直接关系到每一个个人的切身利益。本文拟就物权法的有关基本问题及其与主要的不动产即房地产相关的问题向读者作一简要的阐释。 　　关于物权法的有关基本问题 　　一物权的基本内容和基本法律特征 　　物权法是以因物的归属和利用而产生的民事关系为调整对象的法律。所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权是权利人对自己的动产或者不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利；用益物权是权利人对他人的动产或者不动产依法享有占有、使用、收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有的就担保财产优先受偿的权利，包括抵押权、质权、留置权