2008年9月中房上海指数月度报告.docVIP

2008年9月中房上海指数月度报告 中房上海综合指数 中房上海住宅指数 中房上海办公楼指数 2025 23↓ 1937 23↓ 2034 2↓ 本月调查样本数量141个 新增4个 退出4个 样本总规模1043.1万M2 月利率0.00345 汇率1:6.8183 中房上海指数历期走势 基期：9502 时 间 9502 9910 9912 0005 0012 0112 0212 0312 0412 0505 0512 0602 0612 0709 0712 0804 0805 0806 0807 0808 0809 中房上海综合指数 942 691 691 700 712 777 891 1172 1372 1513 1351 1333 1378 1654 1925 2008 2034 2068 2069 2048 2025 涨 跌 -251 0 +9 +12 +65 +114 +281 +200 +141 -162 -18 +45 +276 +271 +83 +26 +34 +1 -21 -23 中房上海住宅指数 835 640 641 664 731 844 1123 1320 1456 1286 1266 1306 1577 1847 1923 1947 1981 1981 1960 1937 涨 跌 -195 +1 +23 +67 +113 +279 +197 +136 -170 -20 +40 +271 +270 +76 +24 +34 0 -21 -23 中房上海办公楼指数 1463 914 905 907 919 1000 1158 1289 1458 1561 1741 1873 2000 2028 2041 2051 2036 2034 涨 跌 -549 -9 +2 +12 +81 +158 +131 +169 +83 +180 +132 +127 +28 +13 +10 -15 -2 注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述 新建住房量价继续双双下挫 据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年9月，受国内外经济放缓和金融风暴的影响，本市房地产市场观望气氛浓重，新建商品住宅成交量和平均价格指数继续双双下挫。 2008年9月，中房上海综合指数为2025点，较上月下降23点，环比降幅1.12%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1937点，较上月下降23点，环比降幅1.17%；中房上海办公楼指数为2036点，较上月缓降2点，环比降幅为0.1%。 从住宅市场分析，2008年9月全市新建住房成交规模91.23万M2/8959套，较上月减少19.25万M2/1755套，环比成交面积降幅17.4%，较去年同期相比降幅为70.1%，较前年同期相比降幅为52.2%，从房价指数来看，本月是房价下降第二个月，与7月中房上海住宅指数历史高值1981点相比下降2.22%。下降通道已经打开，未来价格下降如何展开，主要看成交量和供应量关系如何变化，及影响变化的利率、税收和心理预期等诸因素。 改革开放30年来，历经了从增量改革开始逐步导入存量改革的过程。十年前激活城市房地产的存量改革，我国很快克服了亚洲金融风暴的影响，大大提升了国内需求，使国民经济进入一个新的繁荣阶段。当前新一轮农业土地制度的深化改革和完善，从经济学意义上来说，就是激活18亿亩农地和更大规模的耕地、草地资产，能使土地在合符市场价值下进行有序流转。那些被城市化土地的级差地租增值将回归到农民手中，这样，农民可以平稳顺利地转化为永久城市居民，同时，也给城市房地产发展输送了新的规模巨大的增量资金。由美国房地产次级贷款和衍生品爆发的金融海啸扩展到全球，外部环境的恶化超出了人们的预期，国内经济下滑趋势已经显现。在接下来的时间内，“三驾马车”之一的出口继续回落已经肯定，经济发展只能依靠消费和投资，消费促投资，投资促消费，房地产是在消费和投资中最能发挥作用的产业，保持稳健和适度规模的发展在宏观调控中必须十分重视。当值经济调整关键时刻，激活农村土地存量资产，加速真正意义上的城市化运动，给予城市房地产业发展巨大的增量资金，提升国内需求，对此，我们抱有极大的信心。 在本月住房市场调查样本中，有32%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅3.3%，有8个楼盘单价下降达到或者超过1000元/M2，最大降幅个案达到6.7%，单价下降达2000元/M2，是长宁区北新泾板块中某楼盘。样本中有4个楼盘出现价格上涨，平均涨幅2.4%。花园别墅类物业继