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国税工作调研 第 4 期 吉林省国家税务局　　　　　　　 2007年6月20日 　 浅谈房地产行业的税源管理 延边州国家税务局副局长 胡长生 房地产行业现已成为各地经济的一个重要增长点，也是各地税收收入的重要来源。延边州局针对房地产行业特点，按照“树立标杆，重点突破，整体推进”的工作思路，因地制宜地抓好房地产行业的税收管理工作。年初以来，共分析评估有问题企业45户，占房地产开发企业有正常业务户数的51%，调增该行业应纳税所得额5,006万元，弥补亏损2,071万元，查补入库企业所得税1026万元。 一、房地产开发行业现状 自2003年开始，在城市化和消费升级的双重牵引下，延边州房地产行业呈现出加速发展的态势。2005年全州房地产开发投资42亿元，2006年达到63亿元，特别是每年近10亿美元的境外劳务收入也有相当一部分进行房地产投资，为全州房地产行业的迅速发展提供了广阔的空间。从国民经济发展纲要看，2020年我国城市化率要达到55%，现在为40%左右，每年平均提高一个百分点，这就意味着每年将有7亿至8亿平方米的需求。从延边的情况来看，2006年全州新建商品住宅销售价格每平方米比去年增长100元，涨幅为8.2%，连续5年来保持了增长态势。按“十一五”规划以及建设“大延吉”，提升城市品位，创造最佳居住环境的发展战略构想，全州的房地产业仍有很大的发展潜力。目前，全州国