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房地产基础知识 1、房地产： 房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。 2、房地产业： 从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 3、房地产二级市场： 指新建商品房交易市场，即发展商同购房者之间因交易而形成的广义市场。 4、五证： 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工证、商品房销售许可证 5、两书： 住宅质量保证书、住宅使用说明书 6、建筑面积。 是指房屋建筑轮廓或构件的水平投影面积，它包括结构面积和室内面积。 通俗讲就是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积其他公摊面积。 是指一个建筑项目，按“建筑面积计算规则”能计算建筑面积的总和。地块内地上、地下建筑的面积总和。 8 公用面积：指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋楼窗台时二幢建筑之间的距离，目前比例为1：1或1：1.2 11、建筑形态： 指建筑的存在形式，通常分为低层（1－3F以下），多层（4～7F），小高层（8～15F）一梯，高层（16～32F）两梯以上，超高层（高度100m以上）。 12、会所： 指为小区居民提供娱乐、健身、餐饮、购物等休闲活动的配套设施的集中场所。 13、按揭： 指由银行提供的商业性购房贷款。 14、公积金贷款： 政府规定的带有福利性质的低息购房贷款，其贷款数额与公积金交纳数额有关。 15、房屋总价： 指单位房屋的总标的，一般为单位（每平方米价）与单位建筑面积的乘积。 16、面价： 即公开售价，公之于众的价格。起价：一般其价可认为是该房地产的最低价。 17、均价： 楼盘的平均价。指整个小区范围内所有房屋的平均单价。 18、合同价： 即成交价，在售房合同中所注明之价格。 19、基价： 为定价的参数价，一般指作为定价依据的单价。 20、房屋维修基金： 业主收房时应交纳的，今后用于建筑设施的公共部分维修的费用，其由代表业主的业主委员会统一保管。60元∕∕平米 21、物业管理费： 业主为其小区物业管理公司提供的服务所支付的月费。 22、物业管理： 为求小区业主正常的生活秩序，及公共设备、设施的正常使用，起到保值的作用，由物业管理公司提供的保安、保洁、维护等广泛的服务。 23、容积率： 总建筑面积/建筑用地面积。 24、得房率： 套内建筑面积/套建筑面积 25、绿化率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 26、密度： 在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区用地的面积之比。 27、错层： 一套房子不处于同一平面，房屋内的厅、卧房、阳台、厨房处于不同平面的。 28、跃层住宅 住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下两层之间交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。(占两个标准层面) 特点：每户都较大采光面，通风较好，户内居住面积和 辅助面积较大、布局紧凑、功能明确、相互干扰较小 29、复式住宅 受跃层设计启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，每户仍占两层，实际是在较高的一层中增建一个1.2米的夹层,两层合计层高要大大低于跃层住宅，其下层供起居、炊事、进餐、洗浴等，上层供休息和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也是上层的地板。 特点：①提高使用率，降低造价； ②通风采光性好； ③层高过低，如厨房2.0米，长期使用有压抑感等； ④隔音防火性差，私密、安全性差。 30、开间： 住宅的宽度。 特点：开间小缩短楼板空间跨度， 增强结构整体性、稳定性和抗震性。 31、进深： 住宅的实际长度，进深不易过长，以保证采光。 特点：进深小，光线、通风条件好； 进深大，光线不足但节约用地； 32、套建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 33、净高：