房地产开发项目工作流程.docVIP

房 地 产 开 发 项 目 前 期 工 作 流 程 及 要 件 目 录 A、土地的获取 1 B、总平面规划设计（设计院） 2 C、总平面规划设计方案审查（规划局建管处） 2 D、总平面规划设计方案联审（联办件） 3 E、园林局绿地率审核（市园林局） 4 F、交警队停车位审核（市交警支队审核科） 5 G、总平面规划图的批准（规划局建管处） 5 H、项目核准（银川市发改委） 6 I、环境影响评价批复办理流程（银川市环保局） 7 J、抗震设防要求确认办理流程（地震局） 9 K、《建设用地规划许可证》核发（规划局建管处） 10 L、建筑设计方案的审查及批准（规划局建管处） 10 M、施工图审查（审图中心） 11 N、核算城市基础设施配套费（规划局） 11 O、办理建设工程放线通知单（政务大厅规划局窗口） 12 P、建设工程验线（规划局建管处） 12 Q、办理《建设工程规划许可证》（规划局建管处） 12 R、建设项目规划设计变更（规划局建管处） 13 S、《临时性建设工程规划许可证》（规划局建管处） 14 T、《建设用地规划许可证》补办（规划局建管处） 14 U、《建设工程规划许可证》补办（规划局建管处） 15 V、人防手续（市民防局） 15 W、文物考古手续（市文广局） 16 X、防雷审查（银川市气象局） 16 Y、建设工程施工许可各项手续办理流程（建设局） 16 Z、建设项目竣工规划核实（市规划执法大队） 20 A、土地的获取 一、项目用地挂牌流程（国土资源局） （一）获取土地招拍挂信息（土地挂牌公告）； （二）报名接受竞买资格审查，《竞买资格审查意见》； 提交资料： 1、营业执照复印件； 2、组织机构代码证复印件； 3、房地产开发企业资质证书复印件； 4、法定代表人身份证明书及身份证证复印件； 5、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件； 6、其他有关资料。 （三）按招标公告缴纳竞买保证金（挂牌价的10%-20%）； （四）提交《竞买申请书》和《竞买报价单》参加竞拍； （五）签订《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》； （六）签订《国有土地使用权出让合同》。 二、土体使用权登记及土地证办理流程（国土资源局） （测绘院购买现状地形图1元/㎡—规划局市政科审核用地红线） （一）提交办理国有土地使用权登记的申请（政府大厅国土局窗口）； （二）银川市土地权属登记管理中心委托银川市勘察测绘院进行实地地籍测绘，取得《勘测定界报告》，含宗地图、用地红线确认图、地形图、坐标图（北京54坐标系）；（0.15元/㎡） （三）权属审核，填写地籍调查表，进行指界（相邻地块）； （四）缴纳土地出让金及相关契税； （五）办理《国有土地使用权证》。 提交资料： 1、办理土地证申请（红头文件）； 2、国有土地使用权出让合同； 3、《勘测定界报告》（宗地图及坐标表）； 4、地籍调查表； 5、指界授权委托书； 6、土地登记申请书； 7、营业执照复印件（核原件）； 8、组织机构代码证（核原件）； 9、法人身份证明书及身份证复印件； 10、授权委托书及委托人身份证复印件； 11、土地出让金缴纳凭证； 12、契税凭证； 13、土地登记费（0.15元/㎡）。 （六）办理时限：7个工作日。 B、总平面规划设计（设计院） 一、考察及选择设计院； 二、签订设计合同（20-40元/㎡）； 三、委托设计院进行项目总平面规划设计。向设计院提供设计任务书、规划设计条件、现状地形图（含用地红线及用地坐标）； 四、设计成果。设计院提供总平面规划设计方案2个以上、鸟瞰图、单体效果图。 五、办理时限：25天。 C、总平面规划设计方案审查（规划局建管处） 一、提交资料（政务大厅规划局窗口） 1、总平面规划方案图纸（首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）； 2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）； 3、出让土地提供土地出让合同（核原件）； 4、现状地形图（经市政与村镇处审核的原件）； 5、勘测定界图及勘测定界报告（原件）； 6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）； 7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独栋建筑须同时报送单体效果图。 8、工业项目须附工业园区管委会的初审意见（核原件）、建设项目基本情况说明材料（项目名称、性质、用地及建设规模、供水与能源的需求量、采取的运输方式与运输量、废水、废气、废渣的排放方式和排放量等） 9、政府批复、会议纪要等其他有关资料。 二、市规划局建管处审核 三、市规划局局务会上会研究 四、办理期限：5个工作日。 注：不含市规划、土地、建设领导小组及专委会审查研究时间。 D、总平面规划设计方案联审（联办件） 一、报送资料（政务大厅规划局窗口） 1、总平面规划方案图（十份）； 2、规划总平面电