资产评估 房地产评估报告.docVIP

xxx项目 评估对象概况 评估对象xxx简介 基本信息 行政区域：xxx 项目位置：xxx 建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅 开发商：招商地产 物业公司：招商物业 开盘时间：2011年10月 入住时间：2014年06月 基本参数　　 户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯 占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米 容积率：1.5 饮用水：市政供水 产权年限：70年 周边配套：　　 购物中心： xxx 学校：xxx 幼 儿 园： xxx 医 院： xxx 银 行： xxx 二、评估目的 对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。 三、评估基准日 评估基准日为2012年8月1日 四、评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。 选择三个可比实例，具体情况如下表所示 楼盘名称 A：中海寰宇 B：禹州中央 C：丰融尚城 位置 xxx xxx xxx 建筑类型 独栋别墅,高层 板楼,小高层,高层 板楼 价格 14000元/平方米 12000元/平方米 11500元/平方米 装修状况 毛坯 毛坯 毛坯 容积率 1.75 4.3 2.7 开盘时间 2012年1月 2012年6月 2011年9月 确定修正系数 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。 交易日期修正。根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。 容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。 个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。 利用市场法进行评估，贴现率为8% （1）以A为参照物时，P=14000×（85÷100）×（104÷100）×（107÷100）×（105÷100）×（105÷100）=12945.03元/米2 （2）以B为参照物时，P=12000×（80÷100）×（101÷100）×（190÷100）×（92÷100）×（93÷100）=15762.21元/米2 （3）以C 为参照物时，P=11500×（91÷100）×（96÷100）×（150÷100）×（90÷100）×（92÷100）=12477.63元/米2 （4）以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格 为：（12945.03+15762.21+12477.63）÷3=13728.29元/米2 五、评估结论 在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日2012年8月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米2，房地产价值为 3091610908元。 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。20