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房地产融资成本一览表 ———————————————————— 进展情况 融资 模式 年率 月率 收益 成立之前 合作开发 甲乙双方共同开发 无 无 同股同权 以土地所有者名义开发 无 无 同股同权 以开发资质企业名义 无 无 同股同权 共同成立项目公司 无 无 同股同权 甲方挂靠乙方合作 无 无 同股同权 私募基金 夹层基金 - 3~4% 分红10~20% 固定收益 20~25% - ????????无 结构化 20~25% - ????分红10~20% 产权抵押 红本房产 5.60% 3~5% 无 绿本房产 无 8% 无 酒店抵押 5.60% 3~5% 无 商铺抵押 5.60% 3~5% 无 厂房抵押 5.60% 3~5% 无 写字楼抵押 5.60% 3~5% 无 担保公司 红本房产 5.60% 无 担保费2% 酒店抵押 5.60% 无 担保费2% 商铺抵押 5.60% 无 担保费2% 厂房抵押 5.60% 无 担保费2% 写字楼抵押 5.60% 无 担保费2% 借壳抵押 出租物业 12.00% 无 无 30%额度 18.00% 无 无 50%额度 25% 无 无 买地阶段 过桥无抵押 1亿以上 无 5~7% 无 1亿以下 无 6~8% 无 有土地证 典当贷款 无 无 2~3% 无 短期拆借 1天 无 无 1天3‰~?4‰ 5天 无 无 5天1.2% 10天 无 无 10天1.5% 15天 无 无 15天2.3% 短期债权 投资公司 20~30% 5~6% 无 国际私募 按照股份分红 资产管理 土地抵押 25% 无 第三方担保 四证齐全 银行贷款 开发贷 6.65% 无 费用2~4% 集合信托 一级资质 15% 无 无 二级资质 25% 无 无 定向信托 一级资质 20% 无 无 二级资质 30% 无 无 三级资质 40% 无 无 买壳抵押 按壳的资质 参照以上 无 买壳费用未知 开工建设 建筑垫资 承建商 无 无 建筑费涨10~20% 工程抵押 民间资金 5~7% 无 无 承购合同 承购商 无 无 价格降30~40% 期房预售 团购 无 无 微利销售 期房回购 炒房团 无 2~3% 无 有销售证 委托贷款 银行 6.65% 无 浮动利率1.5% 预售备案 投资公司 无 5~6% 无 让与担保 担保公司 无 无 无 售后回租 第三方租赁 6.65% 无 综合税费10% 期房预售 VIP认购 无 无 价格降5~10% 项目后期 经营权 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 金融租赁 暂缺 6.65% 无 综合税费10% 兼并收购 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 商业信用 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 上市融资 国内上市 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 国外上市 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 借壳上市 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 买壳上市 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 交易融资 债权 暂缺 暂缺 暂缺 股权 暂缺 暂缺 暂缺 使用权 暂缺 暂缺 暂缺 发行债券 暂缺 10.10% 暂缺 暂缺 增资扩股 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 证券化融资 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 ABS项目融资 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 夹层融资 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。