房地产开发与管理目录.docVIP

第1章 房地产与房地产业概述 1.1房地产的含义及特征 1.1.1房地产的含义 房地产的基本概念 房产与地产的差异与联系 1.1.2房地产的特征 房地产的自然特征 房地产的经济特征 房地产的社会特征 1.1.3房地产的分类 按房地产用途分 按房地产实物形态分类 按房地产权属关系分 1.1.4房地产投资的利与弊 房地产投资之利 房地产投资之弊 1.2房地产业与其定位 1.2.1房地产业的含义 1.2.2房地产业的行业性质 产业划分及房地产业属性 房地产业与建筑业的关系 1.2.3房地产业的特性 高度综合性 政府干预强 关系社会的稳定 高投资、高收益、高风险 1.3房地产业与国民经济的关系 1.3.1房地产业在国民经济中的地位 房地产业是国民经济的重要基础性产业 房地产业是国民经济的先导性产业 房地产业是国民经济的支柱产业 1.3.2房地产业与国民经济关系的一般规律 1.4房地产业的可持续发展 1.4.1房地产业可持续发展的内涵 1.4.2房地产业可持续发展的主要内容 土地资源利用与可持续发展 房地产开发与可持续发展 人居问题和可持续发展 房地产市场与可持续发展 1.4.3房地产业可持续发展遵循的原则 坚持资源集约利用原则 坚持提高经济效率原则 坚持生态环境保护原则 坚持合理开发原则 1.4.4房地产业可持续发展的措施 合理利用土地资源，杜绝土地的浪费 规范和引导房地产市场的有序竞争行为 房地产业要做到与时俱进，不断创新 建立房地产业的预警系统 加强房地产中介服务机构的管理，实现房地产服务专业化 第2章 房地产开发过程与管理 2.1房地产开发企业 2.1.1房地产开发及房地产开发企业 2.1.2房地产开发企业的特征 2.1.3房地产开发企业的种类 按经营管理的对象不同分类 按照资金来源不同分类 按企业所有制性质不同分类 按照政府审批性质不同分类 按经营动作方式不同分类 2.1.4房地产开发企业的设立 2.1.5房地产开发企业的资质 一级资质 二级资质 三级资质 四级资质 2.1.6房地产开发企业的组织机构 房地产开发企业组织机构形式 房地产开发企业部门分工 2.2房地产开发程序与评价 2.2.1房地产开发模式 房地产开发的主要模式 项目开发模式 2.2.2房地产项目开发程序 投资机会选择与投资决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段 物业管理阶段 2.2.3房地产项目开发过程的评价 房地产开发模式的转变 项目的决策策划阶段的重要性 房地产开发阶段重要程度分析 资金筹措的重要性 2.3房地产开发的参与者 2.3.1政府机构 2.3.2开发商 2.3.3金融机构 2.3.4建筑承包商 2.3.5专业顾问 规划师 经济师 房地产估价师 建筑师 景观建筑师 监理工程师 交通顾问 物业代理者 成本控制人员 会计师 律师 其他人员 2.4房地产开发的宏观调控 2.4.1宏观调控的必要性 2.4.2房地产市场调控的主要内容 房地产投资规模调控 房地产开发结构的调控 房地产开发布局的调控 房地产开发行为和房地产投资品的调控 2.4.3房地产市场调控的手段 计划手段 经济手段 行政手段 法制手段 2.5美国政府对城市地产的干预、管理的方法 2.5.1规划管理 2.5.2税收管理 对地产价值直接征税 对地产收益征税 对土地使用的特权征税 第3章 房地产市场调研 3.1房地产市场概述 3.1.1房地产市场的分类 房地产市场的内涵 房地产市场的构成要素 房地产市场的类型 房地产市场的特点 3.1.2房地产市场供需关系 房地产市场需要 房地产市场供给 房地产市场机制 3.2房地产市场调研的目的与内容 3.2.1房地产市场调研的含义和目的 房地产市场调研的含义 房地产市场调研的目的 3.2.2房地产市场调研的程序 准备阶段 实施阶段 分析和总结阶段 3.2.3房地产市场调研的内容 房地产市场环境调研 房地产市场需求和消费行为调研 房地产产品调研 房地产价格调研 3.3房地产市场调研的方法 3.3.1询问法 3.3.2观察法 3.3.3实验法 3.4南京某综合开发项目市场调研案例 3.4.1宏观经济分析 3.4.2市场区域分析 行政区域划分 区域经济状况 交通状况 3.4.3市场需求分析 居民就业情况 购房者面积需求 2003年购房套型需求 2003年与2004年购买者价格期望对比 2003年购房者年龄分析 3.4.4市场供求分析 楼盘供应状况分析 竞争对手的宣传方式调查 竞争物业楼盘形象宣传主题分析 价格水平分析 第4章 土地制度及房地产开发土地的获取 4.1我国现行土地制度 4.1.1我国土地所有制度 4.1.2我国土地使用制度 现行城市土地使用制的基本内容 我国土地储备制度 4.1.3城市土地市场化经营中的政府监管 确保土地利用规划的实施 严格审查购地申请