房地产金融总结.docVIP

第一章 房地产金融概论 （一）概念 以房地产为特定对象，围绕房地产开发、经营和消费而进行的资金融通活动。 （二）房地产金融特征 1中长期性 2规模大 3债权可靠，较为安全 房地产业与金融业的关系 1、房地产业的发展需要金融业的支持 2、金融业的发展需要房地产业的支持 （三）房地产金融的业务种类 1、住房儲蓄业务 　　住房儲蓄存款：金融机构为支持住房建設提供建房贷款，开办的单位住宅专项存款和个人住宅储蓄存款业务。 2、住房基金 3、房地产开发与经营贷款 房地产金融机构为支持房地产开发与经营活动而对房地产开发与经营企业发放的各类生产与经营性贷款。 4、房地产抵押贷款 抵押人以其合法拥有的房屋所有权或国有土地使用权向抵押权人提供担保，借以取得抵押权人提供的贷款或向抵押权人保证履行债务的法律行为。 5、房地产股票 6、房地产债券 7、房地产信托 8、房地产保险 房地产金融的国民经济效应 1、配置收入效应 在房地产金融的干预下，房地产金融活动在一定程度上能够调整国民收入在不同阶层的分配 2、调节国民经济结构 3、抑制通货膨胀 第三章 房地产金融市场 金融市场 1金融市场是实现金融资产交易和服务的市场 2金融市场涵盖各类金融交易活动和交易关系 3金融市场不必是有形的场所 政府对市场监管手段 财政手段 税收tax、补贴 金融手段 利率、存款准备金率、再贴现率… 价格手段 行政、法律手段 银行法、票据法、证券法… 房地产金融市场要素 一、市场主体：个人，企业，政府 二、市场客体：在房地产金融市场上进行交易的各种金融工具 商业票据 、股票、债券，房地产股票、债券、信托基金 住房抵押贷款、住房存单、房地产抵押债券 三、市场信号 名义利率=实际利率+通货膨胀率 四、市场规则 竞争规则：国家依法确立维护市场主体之间平等交换、公平竞争的规则，目的在于消除各种特权和垄断 交易、仲裁规则：市场主体进行市场交易活动所必需遵守的社会秩序和规范；由市场仲裁机构协调，解决市场主体之间的矛盾和纠纷。 房地产金融市场分类 房地产金融模式特征比较 房地产证券化的意义 提供资产流动性，转移风险 深化房地产融资 拓宽房地产投资渠道 促进房地产金融创新 第四章 房地产金融机构 金融机构：是以货币为经营对象的组织，以信用的方式将社会上暂时闲置的零散资金归集起来，融通给需要资金的企业和个人。 金融机构的产生与存在的必要性 商品生产和交换发展中的支付需求； 经济社会活动中的投融资需求； 风险转移与风险管理需求； 经济和金融活动的扩大对金融信息的需求 房地产金融机构：是指经营房地产金融业务的各种金融中介和经营附属房地产金融业务的各种金融企业。金融性、企业性、专业性 房地产金融机构经营原则： １.内外结合，配套管理 ２.统一领导，单独管理 ３.安全性、流动性、效益性 ４.优质服务，有效竞争 房地产金融机构体系 专营性房地产金融机构：住房储蓄银行、住宅合作社、抵押银行 兼营性房地产金融机构：商业银行（建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、其他股份制银行）、非银行金融机构（证券公司、信托投资公司、保险公司） 第五章 房地产信贷 信贷：债权人贷出货币，债务人按约定期限偿还，并支付给贷出者一定利息的信用活动。 银行信贷：以银行为中介，以存贷款为主体的信用活动的总称。 房地产信贷资金对房地产业的重要性： 1、有利于房地产业资金实现良性循环，促进房地产业的发展 2、有利于促进城乡居民消费结构合理化 3、有利于调整房地产的产业结构，实现国家产业政策的要求 同业拆借：各类金融机构之间进行短期资金拆借 特征：参与者限于金融机构；拆借时间短；没有特定金融工具；拆借利率变化频繁，能够灵敏反映金融体系的资金供求状况，影响力大。 商业票据：商业票据的流通转让活动，主要有票据承兑和贴现 承兑：承诺兑付的简称，指汇票到期前其付款人或指定银行确认票据载明事项，在票面上作 出付款承诺并签章的业务。 贴现：票据到期前持有人为获取现款向金融机构贴付一定的利息而作的票据转让。 贴现付款额= 票面额×（1-年贴现率×未到期天数） 365 CD：可转让大额定期存单的简称，它兼有定期存款和有价证券的特性。 CD与一般定期存单的主要差别是：不记名、可以自由转让；金额固定、面额大；存单期限1年以内，多为1-9个月。 房地产信贷资金来源特征：稳定性、广泛性、多样性 原始存款(primary deposit):商业银行接受客户的现金存款以及从中央银行获得的再贴现或再贷款而形