房地产开发与经营论文 终稿.docVIP

高房价与幸福感 摘要：从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本，更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道的狭窄，也助推了房子这种商品的投资功能。当房子的投资功能与居住功能双双被放大，甚至是投资功能大过居住功能的时候，市场的供求规律，使房价在短时间内出现了高比例的增长。 市场陷入了一个循环：需求居高不下，房子是建多少能卖多少。建了都能卖，甚至在一些区域供不应求，房价进一步趋高。房价高企，但房子总得要买，人们一边抱怨着房价高，一边却又想尽各种方法要买房安家。如是反复，高房价成了一种必然。 虽然从市场规律看，高房价有其必然性，但不可否认的是，高房价影响到普通人的居住幸福感。当房子需要花尽毕生积蓄，甚至要举全家之力，才能付起一个首期；当住进一个小房子，却又要还债又要还贷；当为了一套房子，一家人都得节衣缩食，压抑生活需求；当房价与收入的增长完全不成比例；当收入贫富悬殊过大，而高端住宅与普通住宅的价格却相差不大，有一套属于自己的房子的幸福感大大降低，取而代之的是对生活压力的不堪重负。高房价成为重点民生话题，也成为影响到大多数购房者生活幸福感的重要因素。而依靠市场的自我调节，这个问题已难以完全解决。 政府的调控是及时的，也是必需的。不管是2007年还是2010年，我们都必须承认，调控在楼市发展中起到了应起的作用，数年的时间，部分投机者被挤出，房价泡沫去掉了一定的水分。对这个发展时间并不长的行业，我们也需要宽容，不管是从业者还是管理者，都需要一定的时间去摸索和调整。我们希望的是，对于这个与生活幸福感息息相关的行业，即使有各种阻力，国家的调控政策依然能从根本着手，并且坚定执行，帮助这个行业在健康稳定的正轨上走下去。 大城市的房价暂可不必议论，就算房价现在有所松动了，但也不是一般人买得起的。现在的二三线城市，一个市民月收入可能就三、四千左右，房价起码在四、五千左右，你让他怎么买，就算父母支持一点，可是贷款也不少呀。买不起房子的人为了天天上涨的房价发愁，买了房子的人为了每月要还的房贷发愁。为了还款，大多数人的生活质量下降了，最好的青春年华就绑在了房子上。 现在就算是地产低迷了，国家最近出台的一系列的房产措施，效果正在逐步发挥。目前还是起到了抑制房价过快膨胀的势头。多数人不敢过快出手，幻想着房价猛降，很多人兜里揣着钱在观望。然房价下降我觉得可能性不大的，毕竟政府措施的目的并不是要房价下降，而是平稳发展。降低价格不可能让所有人都有房，但是至少可以让一些中产阶级拥有房子，再加上一些列的调控措施，如限购令等，一个人拥有房子的数量，这样势必社会矛盾会减轻许多。“限购”并不能缩小贫富差距，限制有钱人购房，有钱人的钱并不会减少，只要他愿意，他完全可以选择新的投资渠道，如果富人把钱投向别的市场，对本来就高居不下的市场物价必将起到推波助澜的作用。不能说房子和幸福感并同，但没房肯定会影响幸福感，现在男女谈论婚嫁，房子已经成为必备条件了，如果没有房子，即使女孩子同意，岳母娘也不会同意吧。只有房市的泡沫最终被挤干，老百姓才能真正买得起房。愿所有人不在为房苦，为房累了！畸高的房价让中国普通百姓吃尽了苦头。你要么无可奈何地过“蜗居”生活，要么透支三代人的未来做个“房奴”。常言道，安居才能乐业。住无所居岂能乐业？更不会有多少幸福感可言中国的人均收入水平是日本的十分之一、是美国的三十二分之一，但房价却是世界第一。我相信工薪阶层不贷款、不借债，能够靠工资收入买得起房者不会太多。反过来，那些众多的“先富”们又有几个是靠工资收入买房的?又有几个买的是纯商品房？这真是太微妙了。有句话说“买好烟的不吸好烟，买好酒的不喝好酒”，还应再加一句“住好房的不用自己的钱买房”，事实上这句话是成立的，它解释了为什么“官员财产公示”千呼万唤不出来的原因。否则，公示自己劳动所得的财产有什么可怕的呢中国房地产的畸形发展，中国房地产的强大暴利，吸引了众多资本的投入，吸引了有钱人疯狂炒房。房子成了官商联手敛财的金矿，成了“先富”者的银行，房产已经失去了它原本用来居住的本质属性。这一点一些官员心里也十分