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成功的基石在于勤奋和头脑。 房地产相关知识笔记 2007-06-18 18:59:50 / 天气: 阴雨 / 心情: 平静 / 精华(1) / 个人分类：addoption 这是网友看书整理的笔记（不全面），放在网上，共大家学习参考。房策网社区－海量免费地产资源库?0U;mDz房策网社区－海量免费地产资源库6HW]2Fa)r$X房地产相关知识笔记|*c3_6a s0R(\Z$W!`R V22534第一章 房地产市场和投资知识房策网社区－海量免费地产资源库%I3n9jbrg9^W房策网社区－海量免费地产资源库4rJK/L9mBG▲市场=人口+购买能力+购买动机房策网社区－海量免费地产资源库 J)[Vs~9g Tbx s2e$wA7T3E
DT22534▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 房策网社区－海量免费地产资源库 [d9nr8c2~},l)j!Q5T5p0▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。房策网社区－海量免费地产资源库X;H$?2DH ~,J)jjw D(r$nj6P
qE22534▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。房策网社区－海量免费地产资源库:W4[ APA
nC*B-S7Q ^ k22534▲市场是：商品交换的任何场所；使商品交易双方接触的任何安排；商品交换关系的总和；连接商品生产者的桥梁；指某一特定商品的现有目标客户群。房策网社区－海量免费地产资源库 M-F/Y ^j}房策网社区－海量免费地产资源库Do4t6f p` T/j1iRP/t▲市场包括：有形市场和无形市场。房策网社区－海量免费地产资源库~ h0__ fK{9R+aAM1ol9gW22534▲房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。房策网社区－海量免费地产资源库hCI+qw`S:~%O UFi|2i22534▲市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。房策网社区－海量免费地产资源库jvZFz3vv)?1R^~3^MV0F22534▲房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。3lv)bd4Ne?0z-H e!`}xr[.]22534▲房地产的特性：不可移动性（决定了房地产市场是一个地区性市场）；独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）；寿命长久性；数量有限性；用途多样性；相互影响性（外部影响性）；易受限制性；价值高大性；难以变现性；保值增值性。uOs$Fciyjf|0+?at cw3D+PR C22534▲房地产市场的主要特点：交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移；交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；是一个地区性市场；容易出现垄断和投机；较多地受到法规政策的影响和限制；一般人非经常性参与；交易的金额较大，依耐于金融机构的支持与配合；广泛的房地产经纪人服务。房策网社区－海量免费地产资源库piJV2ca)OZ+h4y8w$Q)N8Ut`0▲房地产市场分类：1、按用途（功能）可分为：居住房地产市场和非居住房地产市场；2、按档次可分为：高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场；房策网社区－海量免费地产资源库myAy)q^/i? o房策网社区－海量免费地产资源库HN}}
F3、按区域范围可分为：整体房地产市场和区域房地产市场；房策网社区－海量免费地产资源库 p^h*O*RIDGAlJ~7OF!J I04、按交易方式可分为：房地产买卖市场和房地产租赁市场；u$nE6O??6v3P C Q F]0t4NllM?,a`R!Gl225345、按交易目的可分为：房地产使用市场和房地产投资市场；房策网社区－海量免费地产资源库|-`zB A$|:]V m0{5Wu06、按流转次数可分为：房地产一级市场（为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（为新开发的商品房交易市场）、房地产三级市场（为房屋再次交易市场）；房策网社区－海量免费地产资源库GFR tp2I{-thw@S q%n tb+]k;f225347、按时间划分可分为：过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。w m/Q^{J}A_00k
\1ZAC22534▲房地产市场竞争是指买卖双方为各自利益的（最大）化而进行的努力。)BuB,~-A6?;N0vy]%UQ_X22534▲房地产市场竞争有：卖方与买方之间的竞争；卖方与卖方之间的竞争；买方与买方之间的竞争。房策网社区－海量