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房地产建设项目
投资控制
赖 铭 华
目 录
第一章 项目投资基本理论……………………………………………………………（ 1 ）1.1 投 资…………………………………………………………………………………（ 1 ）1.2 投资活动的经济主体…………………………………………………………………（ 2 ）1.3 建设项目投资…………………………………………………………………………（ 3 ）1.4 建设项目投资的特点…………………………………………………………………（ 4 ）
第二章 项目投资控制原理……………………………………………………………（10）2.1 项目投资原理…………………………………………………………………………（10）2.2 投资控制的任务………………………………………………………………………（13）
第三章 项目投资构成概述……………………………………………………………（16）3.1 国内房地产建设项目投资构成………………………………………………………（16）3.2 国际项目总建设成本…………………………………………………………………（16）
第四章 项目投资控制方法……………………………………………………………（20）4.1 建设方案比选…………………………………………………………………………（20）4.2 限额设计………………………………………………………………………………（26）4.3 价值工程………………………………………………………………………………（28）4.4 投资偏差分析…………………………………………………………………………（38）
第五章 项目投资控制工作……………………………………………………………（42）5.1 项目投资控制任务……………………………………………………………………（42）5.2 项目投资控制内容……………………………………………………………………（44）5.3 项目投资控制重点……………………………………………………………………（45）
第六章 决策阶段投资控制……………………………………………………………（49）6.1 分析确定影响项目决策的主要因素…………………………………………………（49）6.2 投资估算………………………………………………………………………………（50）6.3 房地产建设项目经济分析……………………………………………………………（50）6.4 国民经济评价与社会效益评价………………………………………………………（51）6.5 风险管理………………………………………………………………………………（51）
第七章 设计阶段投资控制……………………………………………………………（52）7.1 设计方案的经济分析…………………………………………………………………（52）7.2 设计概算的编审………………………………………………………………………（53）7.3 材料设备价格分析与选型……………………………………………………………（54）7.4 限额设计………………………………………………………………………………（55）
第八章 招标阶段投资控制……………………………………………………………（57）8.1 合理划分标段…………………………………………………………………………（57）8.2 编制工程量清单和招标控制价………………………………………………………（58）8.3 分析投标报价，协助合同价格谈判…………………………………………………（60）8.4 结合投标报价，分析施工方案技术经济的合理性…………………………………（60）
第九章 施工阶段投资控制……………………………………………………………（62）9.1 分解投资目标，合理编制资金使用计划……………………………………………（62）9.2 工程计量与进度款支付………………………………………………………………（63）9.3 审核工程变更和签证…………………………………………………………………（64）9.4 处理工程费用索赔和反索赔…………………………………………………………（66）9.5 分析投资偏差和提出纠偏措施………………………………………………………（68）9.6 分段结算审查…………………………………………………………………………（68）
第十章 竣工阶段投资控制……………………………………………………………（70）10.1 办理竣工结算………………………………………………………………………（70）10.2 编制竣工结算………………………………………………………………………（70）10.3 撰写投资控
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