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房地产开发贷款项目评估表 ? 评估表1 项目总投资估算表 ? ? ? 单位：万元 序号 项 目 名 称 总投资 估算说明 1 开发建设投资 　 　 1.1 土地费用 　 　 1.2 前期工程费用 　 可行性研究费按建安工程总造价的0.15% ～ 0.2%计，住宅设计费按工程概算投资额的2.2%～3.5%计　 1.3 基础设施建设费 　 　 1.4 建筑安装工程费 　 　 1.5 公共配套设施建设费 　 　 1.6 开发间接费用 　 　 1.7 管理费用 　 　 1.8 财务费用 　 　 1.9 销售费用 　 　 1.10 开发期税费 　 　 1.11 其他费用 　 　 1.12 不可预见费 　 　 2 经营资金 　 　 3 项目总投资 　 　 ? ? 评估表1─1： 土地费用估算表 ? 序号 项目 金额 估算说明 1 土地出让金 　 　 2 征地费 　 　 3 拆迁安置补偿费 　 　 4 土地转让费 　 　 5 土地租用费 　 　 6 土地投资折价 　 　 7 其他 　 　 ? 合计 　 　 ? 评估表1─2： 前期工程费估算表 ? 序号 项目 金额 估算说明 1 规划、设计、可研费 ? ? 2 水文、地质勘察费 　 　 3 道路费 　 　 4 供水费 　 　 5 供电费 　 　 6 土地平整费 　 　 7 其他 　 　 ? 合计 　 　 ? 评估表1─3： 基础设施建设费估算表 ? 单位：万元 序号 项目 建设费用 接口费用 合计 1 供电工程 　 　 　 2 供水工程 　 　 　 3 供气工程 　 　 　 4 供暖工程 　 　 　 5 排污工程 　 　 　 6 小区道路工程 　 　 　 7 路灯工程 　 　 　 8 小区绿化工程 　 　 　 9 环卫设施 　 　 　 10 其他 　 　 　 ? 合计 　 　 　 ? 评估表1─4： 建筑安装工程费用估算表 ? 单位：万元 项目 建筑面积 建筑工程费 设备采购费用 安装工程费 金额合计 单价 金额 单价 金额 单价 金额 单项工程1 ? ? ? ? ? ? ? ? 单项工程2 ? ? ? ? ? ? ? ? …… ? ? ? ? ? ? ? ? 合计 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 评估表1─5： 公用配套设施建设费估算表 ? 单位：万元 序号 项 目 金额 估算说明 1 居委会 ? ? 2 派出所 ? ? 3 托儿所 ? ? 4 幼儿园 ? ? 5 公共厕所 ? ? 6 停车场 ? ? 7 其他 ? ? ? 合计 ? ? ? 评估表1─6： 开发期税费估算表 ? 单位：万元 序号 项 目 金额 估算说明 1 土地使用税 ? ? 2 市政支管线分摊费 ? ? 3 供电贴费 ? ? 4 用电权费 ? ? 5 分散建设市政公用设施建设费 ? ? 6 绿化建设费 ? ? 7 电话初装费 ? ? ? 合计 ? ? ? ? 评估表1─7： 其他费用估算表 ? 单位：万元 序号 项目 金额 估算说明 1 临时用地 ? 　 2 临建费 ? 3 施工图预算或标底编制费 ? 1000万元以上按0.1% 4 工程合同预算或标底审查费 ? 按合同预算造价的0.05% 5 招标管理费 ? 按中标价格的0.06% 6 总承包管理费 ? 　 7 合同公证费 ? 按合同价款的0.02% 8 施工执照费 ? 按建设工程设计概算总金额计收，1000万元以上按0.1% 9 工程质量监督费 ? 建安工程为预算造价的0.25% 10 工程监理费 ? 按工程概算的0.6%～2.5% 11 竣工图编制费 ? 设计费的7% 12 工程保险费 ? 按工程概算总额或工程概算加成的0.2%～0.3% ? 合计 ? 　 ? ? ? ? ? 评估表2： 投资计划与资金筹措表 ? 单位：万元 序号 项