地块项目_产品定位思路_).pptVIP

临港新城主城区居住小区（街坊编号WSW-C1地块）产品定位思路 谨呈：港城集团 依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同，可以分为6大新城发展模式 新城大规模住宅开发案例 ：  深圳万科城 上海新浦江城 形象鲜明，高举“新城市主义”大旗 主题明确，主线清晰 万科城——统领多种物业类型 案例借鉴2：城市资源共享的意大利生活样板——上海新浦江城 项目简介： 新浦江城地处上海闵行区浦江镇中心城区，至人民广场15公里，距陆家嘴约17公里； 是规划的浦江镇中心城区的示范区，将被建成一个高尚的、低密度、生态型的居住城区； 将被60平方公里世博森林（规划）环绕的魅力之城； 新浦江城规划有80万平米各种低密度住宅，同时有27万平米都市产业办公区和23万平米综合商业区。 低密度产品+拔高容积率的产品组合构成丰富的产品线，不断扩大客户层面 产品：低密度产品+拔高容积率的产品组合构成丰富的产品线。依托最好的资源，展示部分高端产品，带动主流的中高端产品回现，高中端产品联动推售 配套：以生活配套先行，后期随着区域成熟逐渐形成具有丰富的城市功能的配套设施 客户：从最初的高端定位，有限的客户群，到后来客户层面不断扩大，不但没有影响项目价值，反而加快了销售速度，截至2006.10底整个项目还剩极少量高层，其他售罄。 区域开发理念——新城开发，建立城市意象克服新区的客户支撑不足的问题 总体规划突出打造“生活之城”的概念，用国际学校、水岸商街等丰富的高品质配套给客户信心 总规模及分期 总占地1.8平方公里，总建面130平方米，邻里守望理念引导的规划布局形式； 总体容积率0.726，以中央河道为界，以北容积率在0.7以下，以南容积率在1.0以上； 基本生活配套： 建有满足生活需要的各种功能设施，除了大卖场、幼儿园、学校、健身中心、餐饮、娱乐、邻里商业、高档俱乐部以外，还规划有剧院、图书馆等等。 各主要功能面积 营造一种不同于普通城市生活的氛围，倡导意大利生活方式，持续吸引城区客户来新区置业 启动区一举奠定高尚大盘形象，配套先行，充分展示，以高端产品统领综合型物业启动 新城大规模住宅开发案例给我们的启示 THE ENDTHANKS ALL 新浦江城1期规划图 花园公寓 独院别墅 水景公寓 联排别墅 临水商业街 北区广场、 超市、幼儿园 国际私立中学 一期 启动区规模 1期0.7平方公里，建面34万平米； 1期05.4.29开盘，2期预计06.7月开盘 启动区产品 独院别墅（53套） 小高层（10栋） 水景公寓（4层、带电梯） 联排别墅 院墅（剩余）100套左右，面积区间在200-500平米 产品设计新颖，产品类型丰富，整体城市氛围感觉浓厚 启动区生活配套先行 商业（6万平米、包租期3年）、会所、幼儿园、中学（国外私立），06.12前投入使用 启动区展示 以何香凝美术馆作为重点展示，体现文化格调 创新创新样板区 道路、边界等展示 主动城市化：与城市共享配套资源，建立与城市联系，利用城市机理，树立项目的地位。 产品多元化：丰富的产品线，不断扩大客户层面。丰富产品内涵。 生活差异化：打造 差异化的生活方式，不同于普通的城市生活。 展示先行化：配套先行，充分展示，以高品质配套给片区以信心， 本项目的产品定位思考 上海的演变 前世—— 　松江（上海的活力上升区） 今生—— 　黄浦江（百年外滩繁华） 上海的演变 明天—— 　东海（地产蓝筹板，真正意义上谱写上海的滨海时代新传奇） 而　临港新城 作为东海乃至上海的最后一块不可复制的宝地 　　　　　　　　　如同一个箭头，直指繁华，引领大上海前进的步伐…… 浦东国际机场 国际化的航空配送中心 洋山深水港 国际化的物流配送中心 这里有—— 真正意义上的海滨区域 可夜赏黄浦夜色，可朝看海上旭日 我是上海首个真正的滨海陆地，让上海人享受真正滨海的生活； 我身来具有世界领先的规划血统，真正的国际化生活原型； 我是未来将居住12882人，集商业、幼儿园、学校、公寓与一体的活力社区； 我现在是一座新城，未来将是一座活力滨海城邦。 在世界，在上海。在临港新城，港城集团将打造一个 滨海国际 活力新城 滨海国际活力新城的产品定位原则 产品居住舒适化 面积控制合理化 产品创新理性化 滨海.国际.活力.新城 资源配置最优化 根据地块资源条件布局，由南向北层层递进。形成区域自然分隔 各产品类型进行面积段控制，在丰富产品线的同时，避免内部竞争。控制总价。 在面积控制的同时，强调内部居住空间的舒适度、情趣性。体现可支付的宜居生活。 局部引入较为成熟的市场先进创新产品，组团内形成产品梯度 体现大盘的丰富性和包容性，满足客户需求的扩展。 产品类型多样化 滨海