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北京众诚房产律师关于二手房买卖合同效力纠纷处理 众诚房产律师网（ ）是专门从事房地产业务的网站。拥有优秀的律师团队，这些律师均毕业于中国人民大学、中国政法大学、中南财经政法大学等知名法学学府。并有多年的执业经历，均具备丰富的办案经验。大部分律师具有较高的媒体关注度和社会影响力，因此造就了我们深厚的法学理论背景和社会公共关系背景。在必要的时候，我们有能力对案件组织专家论证，组织媒体关注。以便提高案件的成功率。 在多年的办案经历中，众诚律师不但积累了丰富的办案经验，与多家房地产经纪公司建立了合作或顾问关系。在日常的工作中出于进一步达到专业化的目的，我们会经常与上述这些公司研究、总结一些在房产开发和房产交易过程中经常会遇到的问题，以及相关的解决方案。 能够拥有今天的成绩，我们靠的不仅仅是胜诉率，更重要的是我们有着最优秀的律师团队。北京专业房产律师黄律师,从事律师工作十余年,已办理各类房产诉讼和非诉讼案件数千件,具有丰富的办案经验和技巧.专业解决涉及房地产的各种法律纠纷，包括房产开发、建筑工程、土地纠纷、商品房买卖、二手房买卖、别墅买卖、商铺租赁、写字楼租赁、物业管理纠纷、房产继承、离婚房产方面的法律服务，擅长全程陪购商品房、二手房、别墅，承担房产、建筑工程企业常年法律顾问，房产律师咨询热线二手房买卖合同效力纠纷之一：涉及房改政策的房屋买卖 对于涉及房屋房改政策的房屋买卖合同纠纷，北京房产律师认为应区分具体情况、结合当事人提出的的诉讼请求作出判断，如当事人争议的核心是房屋买卖，房产律师认为属于平等主体之间的民事权益纠纷，处理时涉及房改政策的，法院应当受理；如当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的，北京房产纠纷律师认为不属于民事权益纠纷，不符合我国《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件，不适当作为民事案件受理。 二手房买卖合同效力纠纷之二：未取得主权证房屋的买卖 出卖人就尚未取得房屋产权证的房屋与买受人签订买卖合同的，一方当事人根据《城市房地产管理法》第38条第（六）项的规定主张房屋买卖合同无效的，不予支持。二手房律师认为出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋产权证，致使房屋不能办理产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。 二手房买卖合同效力纠纷纠纷之三：将来可能取得所有权房屋的买卖 对以将来可能取得所有权的房屋为标的物的连环买卖合同，法院不得以出卖人未取得所有权为由认定合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使不能办理房屋产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。 前款所称将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房（按经济适用住房管理的房屋）等。 二手房买卖合同效力纠纷纠纷之四：预售商品房的再转让 再转让的出卖人与开发商签订商品房预售合同，并办理预售合同备案登记后，以将预售房屋再行转让给第三人的，如何处理？ 1、再转让的出卖人将尚未竣工的房屋再行转让给第三人的，因作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同相对开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生法律效力。第三人向开发商主张履行商品预售合同的，不予支持。 2、预售商品房竣工后，再转让的出卖人在房屋交付及取得产权证前，转让预售房屋给第三人的，属于上述将来取得之物的转让，再转让的出卖人与第三人签订的预售商品房再转让合同有效。 3、商品房预售合同无效的，预售商品房再转让合同，一般也应当认定无效得预售证，内部认购的话价格相对较实惠，就签了认购合同，但后来开发商迟迟不给签正式合同，请问是否有权要求退订？ 二手房买卖合同效力纠纷之五：已购公有住房的买卖 当事人按房改成本价或房改标准价购买公有住房后，又将房屋上市出售的，房屋买卖合同一般认定为有效。因该已购公房属于法律、法规规定不得上市出售的房屋或出卖人与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定，导致买卖合同无法履行的，按照合同法的相关规定处理。 当事人签订买卖合同转让“央产房”的，房屋买卖合同一般认定为有效。 二手房买卖合同效力纠纷之六：已购经济适用房的买卖 在政策、法规规定的限制交易期间内转让已购经济适用住房，因该转让房屋尚不具备市场流通条件，一方当事人请求确认房屋买卖合同无效的，应予支持。 转让已购按经济适用房管理的房屋，一方当事人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 二手房买卖合同效力纠纷纠纷之七：登记房屋共有房屋的转让 房屋共有人中之一人或者数人，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共脸同意，擅自以自己名义将共有房屋转让给他人，其他共有人不予追认且出卖人转让房屋后亦未取得处分权的，房屋买卖俣同无效，但共有人之间另有约定的除外。 房屋共有人中之一或者数人