我国的房地产市场现状及其发展趋势.docVIP

　 毕 业 论 文 题目 我国房地产市场现状及发展趋势 系 部 经济贸易系 专 业 市场营销 ＿＿＿＿ 学 号 1090732046 ＿ 学 生 朱 良 指导老师 赵 晓 彬 起止日期 11年10月10日——11年10月30日 目录 内容摘要 3 1、房地产市场概述 3 1.1房地产市场 3 1.2房地产市场特性 3 1.2.1市场供给的特点 3 1.2.2市场需求的特点 3 1.2.3市场交易的特点 4 1.2.4市场价格的特点 4 2、影响房地产市场发展的社会经济因素 4 2.1社会因素 4 2.2经济因素 4 3、2010年我国房地产市场现状 4 4、2011年及未来房地产发展趋势总体预测 10 结束语 12 参考文献 12 内容摘要 房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。 1、房地产市场概述 1.1房地产市场 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交易的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。这些要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决定并影响着房地产市场的发展和趋势。 1.2房地产市场特性 房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产开发商品本身具有区别于其他商品的独特规律，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，概括为以下几个方面： 1.2.1市场供给的特点 由于开发商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性，由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性；由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场的不完全性，使得供给主体间的竞争不充分、不广泛。 1.2.2市场需求的特点 房地产是人类生存、享受、发展的基础物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性；与市场供给的非同质性相吻合，需求者购置房地产是通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性；同时，购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资。 1.2.3市场交易的特点 由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定；房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；加之市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务。 1.2.4市场价格的特点 开发商品的不可移动性，是房地产价格与其所处的地理位置关系极大；其次由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势；但现实价格是在长期考虑下而个别形成的，因此也不容忽视涉及交易主题的个别因素的影响。 2、影响房地产市场发展的社会经济因素 房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房地产市场发展的社会经济因素有： 2.1社会因素 包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数及规模、家庭生命周期等因素。 2.2经济因素 包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。 3、2010年我国房地产市场现状 应该说，从2010年和2011年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像业界人士王石所说的开始步入“拐点”。当然这个?“拐点”只是此轮短周期的“拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面： ? （1）泡沫成分开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降。 2010年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2010年四季