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东莞地税纳税指引系列--房产租赁业 租赁业是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。融资租赁，不按本税目征税。 ????房地产租赁的纳税人：凡在我市从事房地产租赁（包括住房、厂房、店铺、办公高级用房、其他用房、场地以及连同房地产出租的物品、设备或设施等），取得各种形式收入（如租金、承包费、管理费、上缴管理费、利润等等）的单位和个人。 ??? 从事房产租赁的纳税人主要涉及如下地方税费： ????一、营业税 ????以出租房产的全部租金收入为营业额，依5%税率计算缴纳营业税。????每月租金收入在1000元以下的，免征营业税；每月租金收入超过1000（含1000元）元的，应按租金收入总额计算征税。 ????二、城市维护建设税 ????以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税款为依据计算缴纳。其中莞城、东城、南城、万江的适用税率为7%，其它各镇区的适用税率为5%。外商投资企业、外国企业和外籍个人（含港、澳、台同胞）暂不征收城市维护建设税。 ????三、教育费附加 ????以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税款为依据计算缴纳，教育费附加的征收率为3%（以实际缴纳的增值税、消费税为依据计算的教育费附加在国税局缴纳）。外商投资企业、外国企业和外籍个人（含港、澳、台同胞）暂不征收教育费附加。 ????四、企业所得税 ????企