南昌4月份房地产市场运行情况分析.ppt

4月开盘 全款9.8折，按揭9.9折，7天内签约优惠50元/㎡ 售罄 5100元/㎡ 78-82㎡两房 48套 多层1#楼 4月16日 经开区 绿腾雅苑 2500元/㎡精装 4月1日至8日购房8.8折 18套 11000元/㎡ 40-60㎡精装酒店式公寓 72套 精装公寓9-11层 4月1日 红谷滩 唐宁街 　 VIP卡10000元抵20000元；开盘认购另享8000元优惠 232套 7700元/㎡ 84-170㎡两房、三房和四房 242套 高层51#楼 4月2日 青山湖 香溢花城 　 一次96折，贷款99折 37套 7500元/㎡ 80-108㎡两房和110三房 184套 高层30#楼 4月3日 红角洲 奥克斯盛世经典 面积大，中心园景 三天内签约优惠1万元 5套左右 7600元/㎡ 133-156㎡三房和四房 40套 23#楼小高层 4月3日 红角洲 绿湖豪城 下午5：30开盘 认筹1万抵2万元，老带新老免5000元，新免一年物管费，当天成交免8000元 200余套 8800元/㎡ 84-95㎡两房；130-174㎡三房 246套 高层54#楼 4月14日晚 青山湖 香溢花城 4#楼沿街，下设底商，价格相对较低 VIP卡5000元抵20000元全款9.7折，按揭9.9折 15套 4#楼 ： 9000元/㎡6#、7# ：11000元/㎡ 90㎡两房120-130㎡三房 98套 二期天鹅堡多层4#、6#、7#楼 4月9日 凤凰洲 丰和新城 预约2万享9.8折，再享全款9.8折，按揭9.9折 60余套 6600元/㎡ 101㎡两房 110套 小高层1#、2#楼 4月20日 青山湖 满庭春MOMA 折后价格 主力户型 所推房源 时间 位置 备注 优惠 当日成交 批预售套数 项目名称 4月份，南昌市推盘项目明显增多，刚性需求入市，销售业绩逐渐变好，高性价比产品受到市场追捧，房价过高、产品无特色项目依旧不理想，市场出现两极分化。 商业 总体产权 十年返租81%（前三年折在总价，后7年返钱） 40% 一楼3.6-5万元/㎡，二楼2.6-3.8万元/㎡ 15-50分割小铺 40000㎡ 整体商铺 4月23日 红谷滩 普菲特购物广场 遭哄抢 预约登记9.8折，全款优惠150元/㎡，按揭优惠20元/㎡ 173套 8000元/㎡ 45-135㎡一至三房 176套 高层2#楼 4月23日 红谷滩 名门世家 房型偏大 全款9.7折按揭9.8折 10余套 7700元/㎡ 131-155㎡三房四房 40套 二期小高层24#楼 4月30日 红角洲 绿湖豪城 认筹优惠1万元，全款9.6折 贷款9.8折 61套 8800元/㎡ 81-100㎡两房 90-120㎡三房 110套 三期21#、25#楼 小高层 4月29日 青云谱 中大紫都 VIP卡2千元抵2万元全款9.7折按揭9.8折 42套 6000元/㎡ 88㎡两房 120-135㎡三房 100套 二期高层49#楼 4月30日 京东 中兴和园 VIP卡5千元抵2万元，按揭9.9折，全款9.8折 102套 8200元/㎡ 85㎡两房 106-134㎡三房 183套 二期高层G2楼 4月29日 凤凰洲 丰和新城 商业 -—— 售罄 30000-40000元/㎡ 80-120㎡ 259套 首期商铺 4月28日 红谷滩 万达广场 剩余两房较多 开盘特惠9.7折，全款9.5折，按揭9.9折 100余套 8600元/㎡ 92-100㎡两房 105-125㎡三房 176套 二期高层10#楼 5月1日 市中心 紫金城 折后价格 主力户型 所推房源 时间 位置 备注 优惠 当日成交 批预售套数 项目名称 占地面积： 140000㎡ 总建筑面积：260000㎡ 容积率： 1.5 绿化率：40% 车位总数：地下370个 地上22个 总户数：2100户 开发商：江西名门世家置业有限公司 首次开盘时间：06年1月 二期由5栋11层的小高层，2栋18层的高层及1栋25层的酒店式公寓组成 名门世家二期 10年12月30日，开盘推出沿街商铺，50-700㎡，均价19000元/㎡，开盘当日售罄 10年5月8日，二期首批小高层房源开盘，84-97㎡两房、127-139㎡三房户型 共140套，开盘折后均价5900元/㎡，开盘售罄。 10年6月下旬加推高层1#，42-122㎡一至三房，共146套；开盘折后均价6100元/㎡，开盘销售95%。 2011年4月23日，开盘推出2#楼高层房源，共176套，46-132㎡一至三房，均价8000元/㎡，开盘销售98%。 1 2 3 4 预计9月推出 低价快速销售，快速回笼资金 热点个案 55㎡一房房 高层房型 46-55㎡一房红谷滩区域内稀少，对位红谷滩众多白领阶层，非常受欢迎 103㎡2+1