巢湖北路区域房屋征补偿方案.docVIP

巢湖北路区域房屋征收补偿方案 依据巢湖市城市总体规划，因实施巢湖北路改造工程项目建设需要，巢湖市人民政府决定对巢湖北路及其周边区域（以下称巢湖北路区域）范围内的房屋实施征收。 为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》（建房[2011]77号）以及《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（巢政[2012]115号）等相关规定，结合征求意见情况和根据公众意见修改的情况，制定本方案。 一、征收项目名称 巢湖北路区域道路及安置房建设工程。 二、项目基本概况 （一）征收范围：东至巢湖北路沿线，南至长江西路，西至长江西路与铸造厂围墙外，北至安徽皖维集团有限责任公司铁路专线。具体范围以凤凰山街道巢湖北路区域房屋征收范围规划红线图为准。 （二）征收房屋面积：本次房屋征收涉及被征收人约1806户（含单位）、房屋建筑面积约22.28万平方米。 三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位： （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室； （三）房屋征收实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处； 四、签约期限（即签订房屋征收补偿安置协议的期限） 自2012年10月12日至2013年1月11日。 五、产权调换房屋的地点、户型和套内建筑面积 （一）产权调换房屋地点 1、住宅房屋：凤凰之家； 2、经营性质房屋：凤凰之家小区沿巢湖北路、规划支路沿线及巢湖北路商业步行街。 （二）住宅房户型及套内建筑面积 A户型（约90m2）、B户型（约65m2）、C户型（约110m2）、D户型（约75m2）、E户型（约50m2）。 六、征收住宅房屋套内建筑面积的相关规定 （一）对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的97.5﹪，公摊系数为2.5﹪； （二）对征收多层，存在共有共用、非单体的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的95﹪，公摊系数为5﹪； （三）对计入公摊建筑面积的2.5﹪和5﹪部分不再给予补偿； （四）室外楼梯、无柱走廊、门斗等不计入套内建筑面积，按被征收房屋评估基准价结合成新等修正系数给予货币补偿。 七、未登记房屋的认定和补偿： 未办理《房屋所有权证》或未办理《建设工程规划许可证》的房屋，按以下规定办理： （一）对2001年地形图有记载的房屋，可以给予补偿安置； （二）对2001年地形图没有记载且未经登记的房屋，经市规划局等部门联合认定为合法建筑的，给予补偿安置；认定为未超过批准期限的临时建筑的，按照重置价结合成新给予补偿；认定为违法建筑的和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿； （三）对不予认证的房屋（2005年6月10日前建造）按照下列标准给予补偿：砖混结构400-550元/㎡，砖木结构300-400元/㎡，简易结构180-280元/㎡给予补偿； （四）对已下达违法建筑通知书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的，可给予不超过150元/平方米的拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。 （五）持有合法有效的工商营业执照、税务登记证，且正常营业的，但未经规划、国土部门批准，将住宅改变用途并进行经营活动的房屋，按以下规定处理： 1、1990年4月1日（不含4月1日）原《中华人民共和国城市规划法》施行前改变房屋用途的，可以认定为经营用房，并按经营用房给予补偿安置； 2、1990年4月1日（含4月1日）至2001年11月1日（不含11月1日）期间改变房屋用途的，可以按照经营用房房地产评估价格与原住房房地产评估价格差价的90％—60％给予经营补助，每月增减系数按0.2158％计算，并按照住宅房给予补偿安置； 3、2001年11月1日（含11月1日）以后改变房屋用途的，按照住宅给予补偿安置。 被征收人享受经营补助的房屋面积由市征收办牵头组织市认证办、工商、税务及街道社区等相关单位共同确定。 （六）未经规划、国土部门批准，有下列情形之一的，按原房屋用途认定并给予补偿安置： 1、将住宅用途改为生产、办公、仓储用途的房屋； 2、将生产、办公、仓储用途改为住宅用途的房屋； 3、将生产、办公、仓储互改用途的房屋。 八、被征收住宅房屋、产权调换房屋（安置房）评估价格： （一）被征收住宅房屋 被征收住宅房屋单价 = 基准价 × 年限修正系数 × 朝向系数 + 楼层价差 各类结构住宅房屋基准价格表 单位：元 等级 区段一基准价 区段二基准价 区段三基准价 成套单元房 （砖混结构） 1 3979 3793 3445 2 3917 3732