泰安市乡镇供销超市投资可研报告书.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目单位基本情况及项目概况 1 1.2可行性研究报告编制单位 3 1.3报告编制依据及范围 3 1.4综合评价结论 4 第二章 项目提出的背景及建设必要性 5 2.1项目区概况 5 2.2项目背景 7 2.3项目建设的必要性 9 第三章 现状与发展机遇分析 12 3.1我国农村商贸流通业发展中存在的问题 12 3.2发展机遇 13 第四章 项目选址及建设条件 18 4.1项目选址 18 4.2项目建设条件 18 第五章 建设规模 23 5.1建设目标 23 5.2建设规模 23 第六章 工艺技术方案 24 6.1生产技术方案的选择 24 6.2工艺流程 24 6.3工艺设备选择 25 6.4土建工程方案 25 第七章 公用工程与辅助设施方案 28 7.1总平面布置 28 7.2工厂运输方案 28 7.3给排水与消防设计方案 29 7.4供电设计方案 30 7.5通讯设计方案 32 7.6管线综合布置方案 32 第八章 环境保护与劳动安全 33 8.1环境保护 33 8.2劳动安全 37 8.3消防 38 第九章 节能方案分析 41 9.1节能政策和设计依据 41 9.2能源消耗种类、数量 41 9.3节能措施 43 9.4节能评估结论 46 第十章 项目组织机构与管理 47 10.1组织机构 47 10.2劳动定员 47 第十一章 项目实施进度 49 11.1项目建设管理 49 11.2工程进度安排 49 第十二章 投资估算和资金筹措 51 12.1投资估算依据 51 12.2总投资估算 51 12.3资金筹措 52 第十三章 财务评价及不确定性分析 53 13.1 财务评价依据 53 13.2 收费标准及营业收入估算 53 13.3 经营成本估算 53 13.4 财务盈利能力分析 55 13.5不确定性分析 55 13.6 财务评价结论 56 第十四章 项目招标方案 57 14.1招标依据 57 14.2项目概况 57 14.3招标内容 58 14.4招标组织形式 58 14.5招标方式 58 14.6招标程序 59 第十五章 结论及建议 60 15.1结论 60 15.2建议 60 附表： 附表1 总投资估算表 附表1-1建筑投资估算表 附表1-2设备投资估算表 附表2流动资金估算表 附表3总投资使用计划与资金筹措表 附表4营业收入、税金及附加和增值税估算表 附表5固定资产折旧费估算表 附表6无形资产和其他资产摊销估算表 附表7总成本费用估算表 附表8利润及利润分配表 附表9项目投资现金流量表 附表10项目资本金现金流量表 附表11资产负债表 附表12财务计划现金流量表 附表13借款还本付息计划表 附图： 附图1项目地理位置图 附图2项目总平面规划图 附件： 附件1企业法人营业执照 附件2可研报告编写委托书 第一章 总 论 1.1项目单位基本情况及项目概况 1.1.1项目名称及建设单位概况 项目名称: XX市XX供销合作社新建XX供销超市项目 项目建设单位：XX市XX供销合作社 住所：XX市XX范西村 法人代表： 联系人： 联系电话： 注册资金： 经济类型： 集体所有制 建设单位概况： XX市XX供销合作社成立于1989年9月，位于XX市XX范西村，注册资金179万元人民币。主要营业范围百货、五金交电、日用杂品（不含烟花爆竹）、化肥、农膜、干鲜果品、蔬菜销售。目前合作社在XX运营超市一处，该超市的经营，为繁荣当地群众的商贸流通需求做出了突出贡献。 XX供销社现有干部职工96人，2009年营业收入914万元，净利润21万元，总资产546万元，所有者权益73万元，驻地及外村经营服务网点15处。所在的XX是一个以传统农业为主的平原大镇，地理位置优越，交通便利，全镇辖34个行政村，耕地面积5.6万亩，大中拱棚5.5万亩。 近年来，立足自身实际，一是领办了XX市振兴蔬菜专业合作社，积极组织社员发展生产、进入市场、标准化生产、走产业化经营的路子，2009年被XX区委、区政府授予“先进农民专业合作社”荣誉称号。二是建立有机蔬菜生产基地100亩，用于有机蔬菜品种的引进和推广，为XX东岔河村及周边村庄种植结构的调整和蔬菜的标准化生产起到积极地推动作用。 下一步，按照基层社全面启动的要求，结合自身实际，一是建设好蔬菜水果生产加工冷藏项目，主要是蔬菜水果的清洗、挑选整理、冷冻及销售。本项目位于XX市XX刘埠东村，紧临范角公路、泰莱高速，地理位置优越、交通发达。该项目占地6870平方米，建筑面积961平方米，总投资255万元。投产后，年产蔬菜10000吨，水果10000 吨，将实现年利税65万元。二是立足本镇及周边乡镇蔬菜资源优势，成立农产品销售公司，积极与省农产品销售公司加强联系和沟通，为其提