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衡阳市新建住宅价格空间格局分析 　　［提要］本文通过收集、整理衡阳市2007～2011年新建住宅价格信息和市区现状图基础上，建立新建住宅价格属性数据库，运用ArcGIS9.2软件的空间分析法，得到衡阳市2007～2011年新建住宅分布图和衡阳市新建住宅价格等值线图，其结果表明，衡阳市新建住宅价格整体从老城区向新区转移，形成以原汽车站和新市政府、老火车站为中心的圈层结构，及形成解放大道、湘江的价格轴线。最后从基准地价、城市功能结构、交通、生活配套设施、资源禀赋等方面分析其形成原因。 　　关键词：新建住宅价格；空间格局；衡阳市 　　基金项目：国家自然科学基金资助项目（项目编号；2012年度校级人文社科项目（项目编号：KYJ06Y12035） 　　中图分类号：F293.3文献标识码：A 　　收录日期：2014年5月5日 　　一、引言 　　作为国民经济的重要产业部门，房地产业既与人们生产生活息息相关，又是一个高附加值产业部门。20世纪八十年代，中国开始实行住房制度改革，住房逐步进入商品化时代作为普通商品进入市场。但是，近年来城市住房价格呈现快速上涨的趋势，且涨幅波动较大，致使房价成为备受关注的影响国民经济安全的问题之一。同时，住宅价格特征及其形成因素也越来越成为国内外研究的热点。 　　国外普遍采用特征价格模型对城市住宅价格领域进行研究，利用特征价格模型研