房地产狼性销售技巧培训.pptVIP

房地产狼性销售技巧培训 房 地 产 房地产，包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。 房地产的特性 ? 不可移动性； ? 独一无二性； ? 寿命长久性； ? 数量有限性； ? 用途多样性； ? 相互影响性； ? 易受限制性； ? 价值高大性； ? 难以变现性； ? 保值增值性。 房地产的类型 ?按程度划分； ?按建筑物的使用性质分类； ?按层数和高度的分类； ?高层建筑的国际分类； 按程度划分 生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房 屋的土地； 熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上 进行房屋建设的土地； 在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地 产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地 产，它可能是新的，也可能是旧的 按建筑物的使用性质分类 居住建筑 工业建筑 公共建筑 农业建