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土地估价技术报告 项 目 名 称：中国**集团公司重组改制项目土地使用权价格评估(安徽省马鞍山市) 受托估价单位：北京****不动产评估有限公司 土地估价报告编号：（北京）****（2007）（估）字第056-23-马鞍山市-1号 土地估价技术报告编号：（北京）****（2007）（技）字第056-23-马鞍山市-1号 提交估价报告日期：二ＯＯ七年十一月一日 关键词: 安徽省马鞍山市 中国**集团公司重组改制 北京****不动产评估有限公司 二ＯＯ七年  土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 中国**集团公司重组改制项目土地使用权价格评估 (安徽省马鞍山市) 二、委托估价方 委托单位： 中国**集团公司 单位地址： 北京市海淀区**大街*号**国际广场 法人代表： *** 联 系 人： *** 联系电话： 010-******** 传 真： 010-******** 邮政编码： 100080 主营业务范围：*************************等。 三、受托估价方 受托估价机构：北京****不动产评估有限公司 机构地址：北京*****大街*号院****中心*号楼 执业范围：全国范围内从事土地评估业务 资格证书获得时间：2007年7月1日 资格证书有效期限：2008年6月30日 注 册 号：A200711*** 法人代表：*** 联 系 人：*** 联系电话：010-******** 传 真：010-******** 邮 编：100031 四、估价目的 经国务院国有资产监督管理委员会有关文件批准，中国**集团公司拟发起成立股份公司，根据国土资源部《关于中国**集团公司重组上市土地资产处置有关问题的复函》（国土资厅函[2007]***号），拟采用授权经营方式对原划拨土地使用权进行处置，根据需要对其下属**集团马鞍山**研究院位于马鞍山市花山区**东路****号划拨土地采用授权经营处置和评估，为中国**集团公司改制设立股份公司进行土地资产处置及测算正常的土地使用权市场价格提供参考依据。 五、估价依据 ㈠ 国家有关部门颁布的法律、法规 1、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正） 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号） 5、《划拨土地使用权管理暂行办法》（1992年原国家土地管理局令第1号） 6、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局8号令） 7、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号） 8、国土资源部办公厅“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[2001]42号） 9、国土资源部《关于进一步规范土地登记的通知》（国土资发[2003]383号） 10、国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发[1999]433号） 11、国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知（国土资发[2002]195号） （二）地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知 1、《马鞍山市人民政府关于公布马鞍山市城区国有土地基准地价的通知》[（马）政发[2003]19号]（2003） 2、《马鞍山市城区土地基准地价更新技术报告》 （三）有关技术标准 1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》 2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》 3、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》 （四）其他资料 1、委托方提供的有关资料 （1）待估宗地《国有土地使用证》复印件； （2）待估宗地《房产证》复印件 2、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料 六、估价基准日 二ＯＯ七年三月三十一日 七、估价日期 二ＯＯ七年六月二十日至十一月一日 八、地价定义 1、用途设定：估价对象土地登记用途为科研设计用地，实际用途为科研设计用地，根据中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007），此次估价设定用途为公共管理与公共服务用地。 2、开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）及场地平整，根据此次评估目的,设定待估宗地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和红线内场地平整； 3、土地利用和规划条件说明：待估宗