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2013年房地产估价师理论与方法试题及答案 一、多选题1.房地产的特性包括（　）。A.独一无二 　　B.需求有限 　　C.流动性好 　　D.相互影响 　　E.保值增值『正确答案』ADE『答案解析』参见教材P59～66。2.建筑物区分所有权包括（　）等。A.按份共有所有权B.专有部分所有权C.共同关系成员权D.共同部分持份权E.长期使用租赁权『正确答案』BCD『答案解析』参见教材P50。3.房地产的区位包括（　）。A.位置　　B.交通条件　　　C.外部配套设施D.内部配套设施 E.周围环境和景观『正确答案』ABCE『答案解析』参见教材P53。内部配套设施属于房地产实物范畴。4.房地产的独一无二特性导致了（　）。A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大『正确答案』ABCD『答案解析』参见教材P60。5.对于抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的是（　）。A.标准厂房通常比特殊厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱『正确答案』ABC『答案解析』参见教材P65。标准厂房适用面广，不需改造，就能使用，因为比一般厂房更容易被买家使用，变现力强，这也是为什么我们现在推广标准厂房的原因。熟地已经具备了基础设施，拿来即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易；小商铺总价低，比大商铺容易变现。厂区内的住宅，可能因为缺乏商品住宅小区的配套，以及物业管理服务，相比而言是更难变现的；郊区因为区位偏僻，以及客户群体比市区少，也更难交易变现。6.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。A.装饰装修改造　　B.通货膨胀　　C.需求增加导致稀缺性增加D.改进物业管理　　E.周围环境改善『正确答案』CE『答案解析』参见教材P65。三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变（歪吸管）。AD属于投资增值而非自然增值；B属于保值而非自然增值。7.房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有（　）。A.对房地产本身进行投资改良　　B.房地产需求增加导致其稀缺性增加C.通货膨胀　　　　　　　　　D.外部经济性E.建造成本提高『正确答案』BD『答案解析』参见教材P66.通胀是保值，建造成本提高，实际上也是通胀因素造成的结果。“歪吸管”B稀缺D外部性 亲们，还在为抢不到红包，抽不到免单而耿耿于怀吗？ “红包”、“抽奖”太伤神，直接打折才是王道！ 12月12日，好学教育，“五折狂欢” 全年最强力度优惠，错过就要再等一年! 猛戳优惠：/PKvnei 毋需苦守电脑抢红包，只要轻轻一点，全部课程五折拿！ 咨询热线：400-0105-789 好学教育新浪微博：/5haoxue/ 好学教育微信 好学教育： 好学教育 - 专业,权威,高效,分享 - 打造国内领先的终身教育平台!