保定市房地产开发项目审批流程示意图.docVIP

附件三 ： 保 定 市 房 地 产 开 发 项 目 审 批 流 程 示 意 图 （实 施 全 程 政 务 信 息 全 程 公 开、全 程 行 政 监 察） 前期准备阶段 规划许可阶段 施工许可阶段 竣工验收阶段 联合审批办公室组织实施 其中行政审批、办理时间 其中行政审批、办理时间 其中行政审批、办理、验收 共计为6个工作日 共计为1个工作日 时间共计为3个工作日 地震局提供地震安全性评价文件 规划局提出刚性规划条件 已审定的修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案 规划局核发建设工程规划许可证 【1日】 联合审批办公室组织建设、规划、园林、消防、人防、环保、气象等有关职能部门联合审图、备案 【2日】 审 图 机 构 进 行 施 工 图 审 查 施 工 图 设 计 规划局审定修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案；国安局对涉及国家安全事项建设项目审批 【2日】 编制修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案 规划局发放建设用地规划许可证 【1日】 普通商品住宅固定资产投资项目备案 国土局进行国有土地使用权出让（招拍挂），核发建设用地批准书、国有土地使用权证书 环保局提供审定的规划环境影响评价文件 国土局提供具备出让条件的土地 市政公用事业建设集团核发城市排水许可证 【即办】 市容环卫部门对城市建筑垃圾处置核准【即办】 建设局建设工程质量、安全监督手续备案【即办】 建设局招标投标情况书面报告、招标文件备案，招标合同备案【即办】 组 织 施 工 单位、监 理 单 位 招 标 建设局核发建筑工程施工许可证 【1日】 1.提供土地使用权证、工程规划许可证； 2.提供施工图纸审查合格书； 3.已办理工程质量、安全监督手续； 4.建设资金已落实。 房管局核发商品房预售许可证 【1日】 1.提供土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； 2.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上； 3.已有商品房预售方案。 联合审批办公室组织规划、建设、园林、消防、人防、环保、气象等有关职能部门联合进行竣工验收、认可 【2日】 房地产开发企业组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收 建设工程竣工验收备案 商品房预售合同备案 涉及交纳墙体材料建筑节能专项资金、散装水泥专项资金、农民工工资保证金的在本阶段交纳 涉及交纳人防工程易地建设费、市政基础设施配套费、噪声超标排污费、城市道路占用挖掘费的在本阶段交纳 涉及交纳征地管理费，耕地开垦费，土地复垦费，土地出让金，招标、竞买保证金，新增建设用地土地有偿使用费的在本阶段交纳