利用GIS技术和MIS技术促进社区物业管理信息化.docVIP

利用GIS技术和MIS技术 建设胜东社区物业管理GIS应用系统 赵良庆 李国庆 汤 武 赵永胜 （胜利石油管理局胜东社区管理中心） 摘 要 本文系统介绍了胜东社区物业管理GIS应用系统的开发应用情况，着重阐述了利用GIS术和MIS技术建设胜东社区物业管理GIS应用系统的合理性、先进性、实用性。 关键词 MapEngine，GIS MIS 分布式GIS，物业管理 一、背景 住宅小区作为城市建设的核心之一，得到社会各界的普遍重视，随着居民生活质量的提高，小区的物业管理工作日显重要，于是，产生了一个生机勃勃的新行业——物业管理。应用现代化的信息技术等手段，对小区进行物业管理，是现代化小区物业管理不可缺少的措施之一，也是目前我国优秀管理住宅小区标准的一个重要方面。 传统的物业管理手段主要是以纸张、卡片为介质，靠手工登记、造册、查询、存档等，存在出错率高、资料查询烦琐且费时、不易保存以及缺乏统一规范等问题，在油田社区成立之前，物业管理基本上就是以这种方式进行的。 自从胜利油田实行专业化物业管理以来，社区的信息化建设得到管理局、社区各级领导的普遍重视，广大信息工作者为此做了大量的工作和不懈的探索物业管理软件的开发首先面临的是管理对象的描述问题，由于社区物业管理的区域遍布整个油田，社区物业管理涉及房产、矿建、绿化、人口、供暖等方方面面的内容，其管理对象的空间属性较为突出。部分社区采用了关系型数据库来管理相关数据，建立了物业管理MIS（Management Information System）系统，但是仍然缺乏对物业管理中涉及到的管理对象（如建筑物、管网等）空间信息及其变化的完整表达，尤其是对空间位置和空间关系的表达，因此，使用起来不是那么得心应手，因此，没有得到广泛的推广、普及应用。 近年来，GIS（Geography Information System）技术取得了长足的发展，它是一门融计算机图形学和数据库一体，存储和处理与地理分布有关的图形和属性数据的技术，GIS的应用领域从早期的地理学、制图学和测绘等专业研究领域逐渐扩大到了城市规划、资源管理、政府管理决策、市场分析、物业管理等新兴行业。GIS技术也从早期的单机系统跨到了Intranet/Internet网络；GIS的另外一个发展趋势就是GIS系统平台的开发从底层原型开始开发，发展到模块化GIS（如Intergraph的MGE），而目前组件式的GIS开发则成为GIS功能开发和集成的发展方向。经过近年来各个社区信息工作者的努力实践，在利用GIS技术描述物业管理对象问题上已经基本达成共识。几个社区先后开发了各自的GIS系统。总结起来主要取得了以下几方面成果： 1、地面建设、地下管网的测绘工作 2、矢量化图形的绘制 3、电子矢量化图形为向导，利用GIS技术，实现了社区地面建设、地下管网信息的可视化查询。 但是，由于开发经验和各种客观条件的限制，油田业已开发完成GIS系统存在以下局限性： 1、系统仅仅限于信息的查询，没有直接应用于生产业务，实际意义有限。 2、图形数据、属性数据集中，不便管理，很难保持数据的实时性、准确性、有效性。 针对这种状况，我们提出：实现社区物业管理的信息化，除了实现基本的地理信息查询以外， 把MIS与GIS技术有机结合，将空间信息的应用扩展到整个社区的日常业务流程，建设以地理信息为核心的物业信息应用平台，以提高物业管理水平，就是把物业维修、供暖生产、人口管理、绿化、矿区建设等业务流程通过计算机网络实现可视化的管理和调度，摆脱低效费时、差错率高、人为因素大的传统工作方式，实现业务流程自动化，进而为实现管理和决策的科学化创造条件，同时采用先进的分布式GIS技术，提供跨网络空间数据管理能力，实现空间属性数据的分布式存储和多点编辑以及基于电子地图的可视化物业管理，同时实现层次用户管理、完善空间属性库、完善数据发布功能、标准化编码及图形符号库等一系列社区统一信息应用平台，即建设胜东社区物业管理GIS应用系统。 二、系统概述 1、计算机网络环境 客户1 客户2 客户3 客户4 主Server 业务Serser1 业务Serser2 2、系统设计目标 ① 采用分布式数据管理方案，将数据管理合理分配到各业务部门，保证数据的及时更新； ② 统一数据编码，整理数据内容，为今后建设各个系统制定数据标准并提供数据； ③ 以电子地图为向导，紧密结合实际工作内容，将社区管理的业务流程集成到信息系统中，即MIS与GIS系统的融合。 ④ 保证系统的开放性，基于工业标准，有利于实现与其它有关系统的数据集成。系统提供良好的数据采集与交换接口，实现基础空间数据和其它平台数据间的转